25 février 2026
Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Cristal Life
Le Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Cristal Life présente une progression marquée de la capitalisation et une activité d’investissement soutenue en fin d’exercice. Selon Inter Gestion REIM, gérant de cette SCPI, le 4T 2025 s’inscrit dans la continuité d’une dynamique de collecte élevée. Le dividende brut par part ressort à 3,428 €, pour un prix de souscription porté à 208 € au 01/11/2025.
La société de gestion indique que la capitalisation atteint 348,42 M€ au 31/12/2025. Ce qui représente une progression de +70,56 % sur l’année. Le nombre d’associés s’élève à 11 946 à fin décembre, contre 10 132 au 1er octobre 2025.
Les grands points à relever
Selon le bulletin d’information du 4ème trimestre 2025, la collecte du trimestre s’établit à 44 810 109 €. Le nombre de parts émises atteint 1 675 114,20. Ce qui correspond à l’augmentation du capital nominal, passé de 148,7 M€ au 01/01/2025 à 251,3 M€ au 31/12/2025.
Le dividende brut du 4T 2025 s’élève à 3,428 € par part. Le taux de distribution est en progression en 2025 puisqu'il atteint 6,54 %, d’après les données communiquées. La performance globale annuelle 2025 ressort à 7,51 %.
Les actifs
Au 31 décembre 2025, le patrimoine de la SCPI Cristal Life comprend 40 actifs. Ils se répartissent sur 138 213 m² et 56 baux. Les loyers encaissés au cours du 4T 2025 s’élèvent à 5 549 851 € HT, selon le rapport trimestriel.
La répartition sectorielle, exprimée en pourcentage de la valeur vénale, se compose de
- commerces (30,24 %),
- bureaux (28,48 %),
- santé (23,62 %),
- hôtellerie (13,92 %),
- locaux d’activité (3,74 %).
La diversification géographique fait en outre apparaître une exposition majoritaire en régions (58,55 %), complétée par l’Espagne (18,28 %), l’Irlande (10,04 %), les Pays-Bas (4,03 %), l’Estonie (3,86 %), le Royaume-Uni (3,25 %) et l’Île-de-France (1,99 %).
Le taux d’occupation financier est de 100 %, sans vacance locative déclarée. Le WALT moyen atteint 9,85 ans et le WALB 7,54 ans, selon les indicateurs publiés.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le prix de souscription est fixé à 208 € depuis le 1er novembre 2025. La valeur de reconstitution s’établit à 223,41 €, la valeur de réalisation à 184,96 € et la valeur de retrait à 183,04 €, d’après les valeurs arrêtées au 31 décembre 2025.
Depuis sa création en 2021, le prix de part a évolué de 200 € à 208 €. A noter qu'une revalorisation est intervenue au 1er novembre 2025, précise la société de gestion. La distribution annuelle atteint par ailleurs 13,47 € en 2025, contre 12,04 € en 2024 et 10,19 € en 2022.
Le quatrième trimestre a également été marqué par plusieurs acquisitions. En effet, quatre actifs ont été acquis entre octobre et décembre 2025. Il s'agit d'un ensemble à Vénissieux occupé par le groupe CARSO, pour un prix acte en main de 29,15 M€. Deux promesses sont par ailleurs en cours, portant sur un actif logistique en Pologne de 8 800 m² et un centre de formation à Toulouse de 8 408 m², selon le rapport trimestriel.
Conclusion
Le Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Cristal Life traduit une accélération de la capitalisation et une activité d’investissement soutenue en fin d’année. Selon Inter Gestion REIM, la SCPI de rendement affiche un taux d’occupation financier de 100 % et un taux de distribution 2025 de 6,54 %. La progression du prix de souscription et l’augmentation du capital nominal s’inscrivent dans la dynamique observée depuis le début de l’exercice.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Cristal Life - 25/02/2026
