25 février 2026
Rapport trimestriel au 2S 2025 de la SCPI Transitions Europe
Le Rapport trimestriel au 2S 2025 de la SCPI Transitions Europe présente une nouvelle phase de développement pour ce véhicule paneuropéen géré par Arkéa REIM. Selon la société de gestion, la capitalisation dépasse désormais 1,1 Md€, après une collecte annuelle soutenue et un rythme d’investissement maîtrisé. La SCPI affiche en 2025 une Performance Globale Annuelle (PGA) de 8,60 %, intégrant un taux de distribution de 7,60 % et une revalorisation du prix de part de 1 %. Ce trimestre se distingue également par un dividende brut de 2,70 € par part.
Transitions Europe est une SCPI de rendement à capital variable, investie exclusivement hors de France, avec une stratégie diversifiée sur plusieurs classes d’actifs.
Les grands points à relever
Au 31 décembre 2025, la capitalisation atteint 1,1 Md€, selon Arkéa REIM. Sur le second semestre, la collecte nette s’élève à 288 M€, portant la collecte annuelle à 560 M€. La SCPI compte 29 630 associés, dont 7 959 nouveaux entrants sur le semestre.
Le dividende brut versé au titre du 4e trimestre s’établit à 2,70 € par part. Sur l’ensemble de l’année 2025, les dividendes bruts atteignent 15,20 € par part. Le taux de distribution brut ressort à 7,60 %, calculé sur un prix de part de 200 € au 1er janvier 2025, selon les précisions du rapport trimestriel.
La valeur de part a été revalorisée au 1er décembre 2025, passant de 200 € à 202 €, soit une hausse de 1 %, indique la société de gestion. La valeur de reconstitution s’établit à 207,49 € et la valeur de réalisation à 177,87 € au 31 décembre 2025.
Le report à nouveau atteint 7,8 M€, représentant environ 50 jours de distribution, soit 1,41 € par part.
Les actifs
Au 31 décembre 2025, le patrimoine comprend 54 actifs répartis dans sept pays européens, exclusivement hors de France. La répartition géographique, en valeur d’expertise hors droits, se concentre principalement en Espagne (36 %), en Allemagne (21 %), aux Pays-Bas (15 %) et en Italie (13 %), selon les données publiées.
La diversification typologique couvre les bureaux (31 %), le commerce (27 %), la logistique (16 %), le life science (12 %), l’hospitalité (6 %), l’activité (5 %) et l’éducation (3 %).
Le second semestre a été marqué par 19 acquisitions pour un montant total de 376 M€, avec un rendement acte en mains moyen de 6,82 %, selon Arkéa REIM. Parmi les opérations significatives figurent un actif d’activité à Rosenheim en Allemagne (49 M€, 25 500 m², loué à 100 %, WALB de 8,75 ans), un immeuble de bureaux à Bruxelles (33 M€, 9 300 m², occupé à 93 %) et un portefeuille de commerces en Italie loué à Leroy Merlin.
En Espagne, la SCPI a également acquis un entrepôt logistique à Tolède pour 22 M€, développant environ 32 000 m² et intégralement occupé.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 98 % au 31 décembre 2025, avec un taux de recouvrement de 100 %, selon la société de gestion. La SCPI compte 313 locataires, avec une durée moyenne résiduelle ferme des baux (WALB) de 6 ans et une durée moyenne totale (WALT) de 12 ans.
Sur 2025, la fiscalité étrangère représente 20 % du dividende brut annuel, précise le rapport. Le taux de distribution net de fiscalité étrangère ressort à 6,08 %, et à 5,85 % net de fiscalité étrangère et de prélèvement forfaitaire unique pour les associés soumis au PFU.
Le nombre de parts en circulation atteint 5 503 215 au 31 décembre 2025, contre 4 067 429 en début de semestre. Aucun retrait n’est en attente, indique Arkéa REIM. Le taux d’endettement, calculé selon la méthodologie ASPIM, est de 0 %.
Le rendement moyen acte en mains des acquisitions réalisées en 2025 s’élève à 7,34 %, selon le bilan annuel communiqué.
Conclusion
Le Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Transitions Europe confirme la poursuite de la stratégie de diversification européenne engagée depuis son lancement. Selon Arkéa REIM, la SCPI combine croissance de la capitalisation, maintien d’un taux d’occupation élevé et poursuite des investissements sur plusieurs marchés européens.
L’exercice 2025 se caractérise par une progression du prix de part, une distribution annuelle conforme aux objectifs affichés et un renforcement du patrimoine immobilier, dans un cadre d’endettement nul.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Transitions Europe - 25/02/2026
