02 mars 2026
Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Comète
Le Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Comète affiche un trimestre marqué par une forte collecte et une expansion géographique soutenue. Selon Alderan, géant de cette SCPI de rendement, la capitalisation a franchi en décembre le seuil des 500 M€, pour atteindre 519,6 M€ au 31/12/2025. La collecte nette du trimestre s’établit à 131,6 M€, tandis que le montant brut distribué au titre du quatrième trimestre ressort à 4,92 € par part en pleine jouissance.
La société de gestion indique en outre avoir maintenu son niveau de sélectivité, et poursuivi la diversification internationale du portefeuille. Deux nouveaux pays, la Pologne et le Canada, font leur entrée dans le périmètre d’investissement.
Les grands points à relever
Alderan met en avant un volume d’acquisitions de 109,0 M€ hors droits, sans aucune cession enregistrée sur la période. Selon le bulletin trimestriel, cette dynamique porte le patrimoine de la SCPI à 27 actifs au 31 décembre 2025.
La capitalisation atteint 519 582 k€ à fin décembre, pour 2 086 533 parts en circulation et 17 511 associés. Le prix de souscription est de 250 € par part, pour un prix de retrait établit à 225 €.
Sur le plan locatif, le taux d’occupation financier (TOF) ressort à 99,1 % à la clôture du trimestre. Les loyers annuels en place atteignent 27,1 M€, avec 72 locataires et 77 baux en cours.
Les actifs
L’opération la plus significative du trimestre concerne le projet Mont Tremblant au Canada. Il s’agit d’un actif en développement de 37 500 m² dans le secteur de l’hôtellerie. Selon Alderan, cette acquisition marque la première implantation outre-Atlantique de la SCPI. Le projet porte sur la construction d’un resort Club Med dont l’ouverture est prévue en 2028.
En Pologne, la SCPI a acquis deux actifs logistiques totalisant 11 963 m² à Ciechanow et Jelenia Gora. Ces deux emplacement sont loués à 100 %. Un troisième actif issu du portefeuille initial est venu compléter l’opération fin janvier, selon le rapport.
Au Royaume-Uni, le fonds a réalisé plusieurs acquisitions logistiques, notamment à Aberdeen (16 918 m²) et Brighouse (4 727 m²), ainsi qu’un actif commercial à Ivybridge (7 825 m²) . En Italie, un commerce de 7 545 m² situé à Cinisello Balsamo a également rejoint le portefeuille .
Au 31 décembre 2025, la répartition typologique du patrimoine se compose principalement de
- commerce (27,6 %),
- logistique (23,9 %),
- hôtellerie (16,0 %),
- bureaux (13,7 %).
Géographiquement, le Royaume-Uni représente 46,5 % du portefeuille, devant l’Espagne (15,4 %) et l’Italie (12,4 %).
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Comète fait état d’un montant de loyers encaissés de 4,8 M€ sur le trimestre. Le WALT ressort à 10,0 ans et le WALB à 7,9 ans, traduisant la durée résiduelle moyenne des baux.
En 2025, le montant brut total distribué s’élève à 22,49 € par part en pleine jouissance. Selon le bulletin, le taux de distribution 2025 atteint 9,00 %.
La SCPI affiche par ailleurs un endettement nul au 31 décembre 2025, et indique disposer d’un pipeline sécurisé de 161,7 M€ ainsi que de 128,7 M€ de collecte à investir.
Conclusion
À l’issue du quatrième trimestre 2025, la SCPI Comète confirme, selon sa société de gestion Alderan, la poursuite de son déploiement international et l’augmentation rapide de sa capitalisation. Le patrimoine s’étend désormais sur sept pays, avec une prédominance d’actifs commerciaux et logistiques.
Le trimestre se caractérise par une collecte soutenue, un volume d’acquisitions significatif et une distribution trimestrielle de 4,92 € par part en pleine jouissance. L’ensemble de ces éléments est détaillé dans le bulletin trimestriel d’information n°25-04 valable du 1er janvier 2026 au 31 mars 2026.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Comète - 02/03/2026
