02 mars 2026
Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Activimmo
Le Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Activimmo marque une étape dans le développement de cette SCPI de rendement spécialisée en immobilier logistique et locaux d’activités. Selon la société de gestion Alderan, la capitalisation atteint près de 1,4 Md€ au 31 décembre 2025, tandis que le trimestre est marqué par des arbitrages significatifs et une distribution incluant une composante de plus-value.
Au cours du quatrième trimestre, la SCPI a distribué 8,80 € par part en pleine jouissance, dont 7,74 € de dividende et 1,06 € au titre d’une distribution de plus-value, selon le bulletin trimestriel. La collecte nette s’élève à 16,5 M€ sur la période, portant le nombre total de parts à 2 301 353 au 31 décembre 2025.
Les grands points à relever
Selon Alderan, 2025 constitue une phase de transition pour ActivImmo, entrée dans sa septième année d’existence. La société de gestion indique que la SCPI aborde désormais un cycle de consolidation et d’optimisation de son patrimoine.
Le trimestre se distingue par la cession de sept actifs pour un volume global de 10,0 M€ hors droits. Ce qui a généré environ 2,4 M€ de plus-value, d’après le bulletin. Ces arbitrages ont concerné principalement des actifs de taille limitée situés en zones secondaires.
Au titre de l’exercice 2025, le taux de distribution s’établit à 5,49 %, dont 0,31 % provenant de revenus non récurrents liés aux plus-values, selon la société de gestion. La performance globale annuelle atteint également 5,49 %, intégrant la variation du prix de part et la distribution.
Les actifs
Au 31 décembre 2025, le patrimoine d’ActivImmo se compose majoritairement d’entrepôts logistiques, qui représentent 51,0 % des actifs, suivis des locaux d’activités à hauteur de 32,0 %. La logistique urbaine compte pour 9,0 %, le transport pour 7,0 % et les autres typologies pour 1,0 %, selon la répartition présentée dans le rapport.
La diversification géographique reste centrée sur la France, qui concentre 78,1 % du patrimoine. L’Espagne représente 13,9 %, l’Italie 4,3 %, les Pays-Bas 1,5 %, l’Irlande 1,0 %, le Portugal 0,9 % et l’Allemagne 0,3 %, d’après les données arrêtées au 31 décembre 2025.
Le taux d’occupation financier (TOF) ressort à 92,8 %. Les locaux occupés représentent 92,1 % du patrimoine, tandis que 7,2 % des surfaces sont vacantes en recherche de locataire. Les surfaces vacantes atteignent 143 764 m², pour un potentiel locatif estimé à 6,1 M€ par an, selon la société de gestion.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Les loyers annuels en place s’élèvent à 77,6 M€ au 31 décembre 2025. Sur le seul quatrième trimestre, 20,9 M€ de loyers ont été encaissés hors taxes, selon le rapport. La SCPI compte 372 locataires et 463 baux en cours.
La durée résiduelle moyenne des baux (WALT) atteint 6,3 ans, tandis que la durée moyenne jusqu’aux prochaines échéances (WALB) s’établit à 3,9 ans. Le poids du principal locataire représente 6,7 % des loyers, et les cinq premiers locataires totalisent 16,2 %.
Sur le plan bilanciel, l’endettement demeure limité à 0,79 %, dont 0,11 % d’emprunt bancaire et 0,68 % lié aux VEFA ou acquisitions payables à terme, selon les chiffres clés publiés. La collecte nette du trimestre s’élève à 16,5 M€, avec 27 000 parts créées nettes des retraits.
Concernant les conditions de marché des parts, le prix de souscription est fixé à 610 € par part, commission incluse, et le prix de retrait à 545,34 €, selon les informations pratiques communiquées par Alderan.
Conclusion
Le Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Activimmo met en évidence un trimestre marqué par des arbitrages, une distribution intégrant des plus-values et une stabilité des indicateurs locatifs. Selon la société de gestion, la stratégie s’inscrit dans une logique d’optimisation du portefeuille et de gestion active des actifs existants.
Les indicateurs financiers et locatifs traduisent un patrimoine majoritairement logistique, une occupation supérieure à 90 % et un endettement limité à moins de 1 %, d’après les données arrêtées au 31 décembre 2025.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Activimmo - 02/03/2026
