Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Epargne Pierre Europe

Le Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Epargne Pierre Europe met en évidence une année marquée par la stabilité de la distribution et le développement du patrimoine européen. Selon la société de gestion ATLAND Voisin, la SCPI affiche un taux de distribution brut de fiscalité étrangère de 6,75 % en 2025, identique à celui observé en 2024.

Le document indique également une Performance Globale Annuelle de 6,75 %, correspondant à un prix de part resté stable sur l’année. La SCPI, lancée en novembre 2022, appartient à la catégorie des SCPI de rendement investies dans l’immobilier d’entreprise en zone euro.

Au quatrième trimestre, la stratégie d’investissement s’est traduite par trois acquisitions en Espagne pour un montant total d’environ 46,3 M€ acte en main, renforçant l’exposition de la SCPI à la logistique et au commerce.

Les grands points à relever

Selon le gérant ATLAND Voisin, l’année 2025 confirme la trajectoire de développement engagée depuis la création de la SCPI. Au 31 décembre 2025, Épargne Pierre Europe atteint une capitalisation de 559 M€ et rassemble 15 801 associés.

La collecte nette sur l’année s’élève à 291,7 M€, pour une collecte brute de 291,9 M€. Le prix de souscription reste fixé à 200 € par part.

Le patrimoine immobilier comprend 27 actifs loués à 54 entreprises, répartis dans plusieurs pays européens. Selon la société de gestion, cette diversification géographique couvre notamment l’Espagne, l’Irlande, l’Allemagne et les Pays-Bas.

La SCPI présente également un taux d’occupation financier de 100 % au 31 décembre 2025. La durée moyenne ferme résiduelle des baux atteint 6,7 ans, ce qui contribue, selon le gérant, à la visibilité des revenus locatifs.

Les actifs

Le Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Epargne Pierre Europe détaille trois acquisitions réalisées au cours du trimestre, toutes situées en Espagne. La première concerne un retail park à Ciudad Real, acquis pour 12,18 M€ acte en main et développant 8 081 m². L’actif accueille 10 locataires, dont l’enseigne Action. La SCPI a également acquis un entrepôt logistique à Bràfim, près de Tarragone, pour 15,85 M€. Le bâtiment totalise 22 034 m² et est occupé par l’entreprise Transportes DGL. La troisième opération porte sur un ensemble logistique situé à Riudellots de la Selva, à proximité de Gérone. Cet actif représente 28 189 m² pour un montant d’acquisition de 18,27 M€, avec comme locataires Vichy Catalan et BTEXT-2T Group.

Au total, ces trois opérations représentent 58 304 m² acquis pour 46,3 M€ selon le rapport trimestriel.

Données financières détaillées et analyse quantitative

D'après le rapport trimestriel, la SCPI a distribué en 2025 un revenu total brut de 13,50 € par part, soit 11,07 € nets après fiscalité étrangère. La distribution du quatrième trimestre s’établit en outre à 3,68 € nets par part. Les distributions trimestrielles de l’année se répartissent ainsi :

• 2,53 € nets au 1er trimestre
• 2,40 € nets au 2e trimestre
• 2,46 € nets au 3e trimestre
• 3,68 € nets au 4e trimestre

L’activité locative reste soutenue avec 6 107 980 € de loyers encaissés au quatrième trimestre, selon le document publié par ATLAND Voisin.

La répartition sectorielle du patrimoine fait apparaître une diversification entre hôtellerie (31,67 %), bureaux (23,27 %), commerces (20,35 %), activités et entrepôts (19,30 %) et santé (5,41 %) en valeur vénale.

Sur le plan géographique, l’Espagne représente 33,54 % du patrimoine, devant l’Irlande (29,14 %), l’Allemagne (27,14 %) et les Pays-Bas (10,18 %).

Enfin, la SCPI ne présente aucun endettement au 31 décembre 2025, selon les données publiées dans le rapport. Le document annonce en outre une collecte de 80,3 M€ pour une capitalisation de 560 M€.

Conclusion

Le Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Epargne Pierre Europe met en avant une stratégie fondée sur la diversification européenne et l’acquisition d’actifs d’immobilier d’entreprise. Selon la société de gestion ATLAND Voisin, la SCPI maintient un taux de distribution de 6,75 % en 2025, tout en poursuivant l’extension de son patrimoine avec de nouvelles acquisitions en Espagne.

La capitalisation, la collecte et le niveau d’occupation financier illustrent également la montée en puissance de ce véhicule immobilier depuis son lancement en 2022, selon les données publiées dans le rapport trimestriel.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Epargne Pierre Europe - 04/03/2026