Acquisition d’un portefeuille de commerces pour Urban Coeur Commerce

La société de gestion URBAN PREMIUM annonce l’Acquisition d’un portefeuille de commerces pour Urban Coeur Commerce dans deux centres-villes régionaux. L’opération concerne deux actifs commerciaux situés à Quimper et à Périgueux, acquis le 30 janvier 2026. Selon la société de gestion, cette opération complète un portefeuille constitué avec le groupe ETAM.

D’après URBAN PREMIUM, ces acquisitions s’inscrivent dans le prolongement d’une première opération réalisée à Mulhouse fin 2025. La société de gestion indique que ces nouveaux actifs viennent compléter progressivement un portefeuille de commerces implantés au cœur de villes régionales. Dans ce contexte, l’Acquisition d’un portefeuille de commerces pour Urban Coeur Commerce concerne des magasins exploités sous l’enseigne Maison 123, marque du groupe ETAM.

Focus sur les emplacements

Le premier actif se situe à Quimper, au 24 rue Kéréon, dans le centre historique de la ville. Selon URBAN PREMIUM, cette adresse correspond à la principale artère piétonne du centre-ville. La société de gestion précise que cet environnement commercial accueille plusieurs enseignes nationales, dont Sephora et Yves Rocher, générant un flux piéton soutenu.

Le second commerce se trouve à Périgueux, au 26 rue Taillefer. URBAN PREMIUM indique que cet emplacement se situe dans le secteur sauvegardé de la ville. D’après la société de gestion, cette rue figure parmi les principales artères commerçantes locales et bénéficie d’un environnement commercial identifié comme actif dans le centre-ville.

Focus sur les biens achetés

Les acquisitions portent sur deux commerces exploités sous l’enseigne Maison 123, une marque du groupe ETAM spécialisée dans le prêt-à-porter. Selon URBAN PREMIUM, ces deux actifs totalisent une surface utile d’environ 890 m².

La société de gestion précise que l’ensemble immobilier est intégralement loué au groupe ETAM. Les magasins accueillent les enseignes Etam et Maison 123. D’après URBAN PREMIUM, les locataires occupent les locaux dans le cadre de baux commerciaux fermes d’une durée de six ans, ce qui apporte une visibilité locative à l’opération.

Les données financières

URBAN PREMIUM indique que le montant total de l’acquisition atteint 3,5 M€, hors droits et hors frais d’agent. Selon la société de gestion, cette opération permet à la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE d’atteindre un taux de rendement acte en main global de 7,23 %.

D’après URBAN PREMIUM, cette acquisition contribue également à la diversification géographique du portefeuille du fonds. La société de gestion précise que ces actifs viennent renforcer la présence de la SCPI sur des commerces de proximité implantés dans les centres-villes régionaux.

Conclusion

Avec ces deux nouveaux actifs, URBAN PREMIUM complète un portefeuille de commerces exploités par des enseignes du groupe ETAM. Selon la société de gestion, ces acquisitions s’inscrivent dans une stratégie de déploiement progressif sur des commerces situés au cœur des villes régionales.

URBAN PREMIUM indique que ces opérations participent au développement du patrimoine immobilier de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE. La société de gestion précise que ce positionnement concerne des commerces de proximité implantés dans des emplacements centraux des centres-villes.

Source : Deeptinvest d'après une communication d'URBAN Premium - le 04/03/2026