Rapport annuel 2025 de la SCPI NCap Education Santé

Le Rapport annuel 2025 de la SCPI NCap Education Santé présente une année marquée par un environnement économique incertain et une poursuite de la diversification du portefeuille. Cette SCPI diversifiée à dominante santé et éducation confirme son positionnement sectoriel tout en renforçant son implantation européenne. Selon la société de gestion Norma Capital, l’exercice se caractérise également par une légère baisse de la distribution, liée notamment au décalage d’une acquisition importante en Allemagne.

La capitalisation franchit les 114,5 M€ et la stratégie d’investissement reste orientée vers des actifs socialement utiles, dans un cadre ISR structurant, d'après le rapport annuels 2025.

Les grands points à relever

L’année 2025 s’inscrit dans un contexte économique marqué par une croissance modérée et une instabilité politique en France, selon le rapport annuel . Dans ce cadre, la SCPI poursuit son développement en Europe, avec des investissements en Espagne, au Royaume-Uni et désormais en Allemagne.

Selon le gérant, le fonds a réalisé cinq acquisitions en 2025, dont des actifs en France et à l’étranger, notamment à Valence et Glasgow. Aucune cession n’a été enregistrée sur la période.

Par ailleurs, la société de gestion déclare que la SCPI conserve une particularité notable : l’absence de recours à l’endettement dans sa stratégie d’investissement, ce qui limite l’effet de levier .

Les actifs

Au 31 décembre 2025, le patrimoine se compose de 53 immeubles et 65 locataires, selon la société de gestion . La répartition sectorielle reste fortement orientée vers les thématiques santé et social, qui représentent 67 % des loyers, complétées par le bien-être (18 %) et l’éducation (11 %) .

La diversification géographique s’intensifie avec une exposition européenne représentant 19 % de la valeur vénale, en complément d’une présence en régions françaises et en Île-de-France .

En termes d’usage, les actifs sont principalement répartis entre santé/éducation (53 %), bureaux (24 %) et commerces (21 %) .

Données financières détaillées et analyse quantitative

Sur le plan financier, la SCPI affiche un taux de distribution brut de 4,52 % en 2025, en recul par rapport à 2024, selon le rapport annuel . Le dividende distribué s’élève à 8,70 € par part, contre 9,65 € l’année précédente .

Les revenus locatifs bruts atteignent 4,27 M€, pour un total de produits immobiliers de 5,86 M€ . Le résultat net s’établit à 4,38 M€, en progression par rapport à 2024 .

Le taux d’occupation financier (TOF) ressort à 95,3 %, traduisant une situation locative globalement stable, selon le gérant. Le taux de vacance se limite à 4,7 %.

Au niveau bilanciel, la valeur de réalisation atteint 94,39 M€, tandis que la valeur de reconstitution s’élève à 112,46 M€, soit 198,35 € par part. Le prix de souscription reste stable à 202 €, d'après le rapport annuel.

Enfin, la SCPI présente un ratio d’endettement très faible, à 0,61 %, confirmant l’absence de levier significatif .

Conclusion

Le Rapport annuel 2025 de la SCPI NCap Education Santé illustre une année de transition, marquée par un contexte économique incertain et une adaptation de la stratégie d’investissement. La diversification européenne se poursuit, tandis que la structure financière reste prudente, sans recours à l’endettement.

Selon la société de gestion, la baisse de la distribution s’explique par des éléments conjoncturels liés au calendrier des acquisitions, sans remise en cause du positionnement du fonds. Le patrimoine continue de se développer autour des secteurs de la santé et de l’éducation, conformément à la stratégie initiale.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2025 de la SCPI NCap Education Santé - 29/04/2026