12 mai 2026
Rapport annuel 2025 de la SCPI Allianz Pierre
Le Rapport annuel 2025 de la SCPI Allianz Pierre présente une année marquée par une gestion active du patrimoine, dans un contexte immobilier de bureaux sous pression. Selon Allianz Immovalor, société de gestion de la SCPI, l’exercice 2025 a été consacré à la rotation du portefeuille et à la cession d’actifs présentant un risque de vacance ou nécessitant des investissements élevés.
La SCPI Allianz Pierre est une SCPI de bureaux à capital variable, comme l’indique le rapport annuel. Dans la typologie demandée, elle relève donc d’une catégorie « autre », le document la qualifiant explicitement de SCPI de bureaux et non de SCPI fiscale ou de plus-value.
Selon le rapport annuel, Allianz Pierre clôture 2025 avec un taux d’occupation financier moyen de 85,35 %, contre 88,80 % en 2024. La société de gestion indique également que 31 baux ont été signés ou renouvelés, pour 36 434 m² et 7,6 M€ de loyers négociés.
Les grands points à relever
Selon Allianz Immovalor, l’année 2025 a été marquée par 11 cessions, dont 2 partielles. Ces ventes représentent 71,2 M€ et ont généré 18,9 M€ de plus-values comptables. La société de gestion précise que ces arbitrages visaient notamment les actifs vacants, obsolètes ou situés dans des localisations secondaires.
Sur le marché des parts, la collecte totale atteint 46,9 M€ en 2025. Elle a permis de satisfaire 42,2 M€ de demandes de retraits. Le rapport annuel précise qu’au 31 décembre 2025, 24 281 parts restaient en attente de retrait.
Le taux de distribution ressort à 4,00 % en 2025. Selon le rapport annuel, 8,40 € par part ont été versés au titre du résultat. Un montant auxquels s’ajoutent 4,41 € par part prélevés sur la réserve de plus-values.
Les actifs
Le patrimoine d’Allianz Pierre reste principalement orienté vers les bureaux. Selon le rapport annuel, les bureaux représentent en effet 84,42 % de la valeur vénale au 31 décembre 2025.
La répartition géographique montre une forte exposition francilienne. Selon le rapport annuel, Paris représente 39,72 % de la valeur vénale, le reste de l’Île-de-France 26,52 % et le secteur Boulogne/Neuilly/Levallois 15,81 %. Les régions représentent 17,96 %.
La valeur vénale du patrimoine immobilier direct s’établit à 1 224,3 M€ au 31 décembre 2025. Selon Allianz Immovalor, elle recule de 7,17 %. Un taux qui prend en compte des ventes réalisées dans l’année, et de 2,08 % à périmètre constant.
Les cessions de l’exercice totalisent 16 916 m². Parmi les ventes les plus significatives, le rapport annuel mentionne notamment Paris rue Louis David, cédé 21,3 M€, Paris square Beaujon, cédé 9,0 M€, et Neuilly-sur-Seine avenue Achille Peretti, cédé 13,0 M€.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Les produits immobiliers s’élèvent à 68,8 M€ en 2025, contre 80,2 M€ en 2024. Selon le rapport annuel, cette baisse de 14,16 % s’explique notamment par la diminution des loyers facturés, qui passent de 71,6 M€ en 2024 à 64,2 M€ en 2025.
Les charges immobilières atteignent 11,2 M€ en 2025, contre 20,0 M€ en 2024. Le résultat de l’activité immobilière ressort ainsi à 57,7 M€, contre 60,2 M€ un an plus tôt, d’après le compte de résultat publié dans le rapport annuel.
Le résultat financier atteint 2,3 M€ en 2025, contre 3,7 M€ en 2024. Selon le rapport annuel, les produits financiers s’élèvent à 2,4 M€, tandis que les charges financières représentent 53 480,83 €.
Au total, le résultat net de la SCPI Allianz Pierre ressort à 50,5 M€ en 2025, contre 53,7 M€ en 2024. Cela correspond à 10,05 € par part en jouissance, contre 10,73 € en 2024, selon Allianz Immovalor.
La valeur de réalisation par part diminue également. Selon le rapport annuel, elle passe de 261,98 € à 252,91 €, soit une baisse de 3,46 %. La valeur de reconstitution s’établit à 299,41 € par part.
Conclusion
Le Rapport annuel 2025 de la SCPI Allianz Pierre met en évidence une année de transition pour cette SCPI de bureaux. Selon Allianz Immovalor, la gestion a été centrée sur les arbitrages, la réduction de certains risques locatifs et le maintien d’une activité commerciale sur les surfaces vacantes.
Les données financières traduisent une baisse des loyers, du résultat net et de la valeur de réalisation par part. Le taux de distribution reste toutefois publié à 4,00 %, en incluant une distribution prélevée sur les réserves de plus-values. Ces éléments doivent être lus comme des informations issues du rapport annuel, sans préjuger de l’évolution future de la SCPI.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2025 de la SCPI Allianz Pierre - 12/05/2026
