12 mai 2026
Rapport annuel 2025 de la SCPI Allianz DiversCity
Le Rapport annuel 2025 de la SCPI Allianz DiversCity présente un exercice marqué par le repositionnement de cette SCPI à capital variable, qualifiée de SCPI diversifiée par Allianz Immovalor. Selon le rapport annuel, la société de gestion indique que la stratégie vise désormais des actifs répondant aux besoins de la ville et de ses habitants, avec une exposition à la logistique urbaine, au résidentiel géré, à l’enseignement, aux commerces essentiels, aux murs d’hôtels et à la santé.
L’exercice se distingue aussi par une collecte brute de 20,4 M€, presque quatre fois supérieure à celle de 2024, selon Allianz Immovalor. La SCPI affiche un taux de distribution de 4,31 % en 2025, contre 3,69 % en 2024, avec une performance globale annuelle également indiquée à 4,31 %.
Les grands points à relever
Selon Allianz Immovalor, Allianz DiversCity a enregistré en 2025 une collecte totale de 20 445 000 €, tandis que les retraits se sont élevés à 702 046 €. Le capital social atteint 44 852 960 € au 31 décembre 2025, pour 280 331 parts et 2 163 associés.
Le taux d’occupation financier ressort à 100 % au 31 décembre 2025, selon la méthodologie ASPIM mentionnée dans le rapport annuel. La durée ferme résiduelle des baux dépasse 7 ans à la même date, d’après Allianz Immovalor.
La valeur de reconstitution s’établit à 201,05 € par part au 31 décembre 2025, pour un prix de souscription de 200 €. Selon le rapport annuel, cela fait ressortir une décote à la souscription de 0,53 %.
Les actifs
Selon le rapport annuel, la SCPI Allianz DiversCity détient au 31 décembre 2025 9 immeubles en direct et 1 prise de participation. La valeur d’expertise du patrimoine immobilier atteint 40,275 M€, contre 24,525 M€ en 2024, après les acquisitions réalisées sur l’exercice.
L’année 2025 a été marquée par l’acquisition d’un portefeuille de 6 immeubles de messageries en France. Ces actifs développent 14 431 m² et sont entièrement loués à DPD, filiale du groupe La Poste, dans le cadre de baux de longue durée, selon Allianz Immovalor.
La répartition du patrimoine montre une dominante de logistique urbaine, qui représente 63,44 % de la valeur vénale des immeubles. Le résidentiel géré pèse 22,35 %, tandis que l’enseignement représente 14,21 %. Géographiquement, la province concentre 77,65 % du patrimoine, contre 22,35 % en région parisienne.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Selon le rapport annuel, les loyers atteignent 1 667 211,38 € en 2025, contre 1 022 815,07 € en 2024. Les produits immobiliers ressortent à 1 454 837,88 €, tandis que le résultat de l’activité immobilière s’élève à 1 645 669,58 €.
Le résultat financier atteint 317 149,82 €, contre 373 526,56 € en 2024. Le résultat net de l’exercice s’établit à 1 708 606,43 €, en hausse par rapport aux 1 162 622,33 € constatés l’année précédente, selon les comptes annuels.
Le dividende versé au titre de 2025 atteint 8,61 € par part, contre 7,38 € en 2024. Selon Allianz Immovalor, le taux de distribution sur valeur de marché ressort ainsi à 4,31 %, après 3,69 % l’année précédente.
La valeur de réalisation s’établit à 175,18 € par part. La valeur comptable atteint 177,91 € par part et la valeur de reconstitution 201,05 € par part, d’après le tableau des valeurs comptable, de réalisation et de reconstitution.
Conclusion
Le Rapport annuel 2025 de la SCPI Allianz DiversCity met en avant une année de développement du portefeuille, soutenue par une collecte supérieure à celle de 2024. Selon Allianz Immovalor, l’acquisition des 6 immeubles de messageries loués à DPD a renforcé la part de logistique urbaine dans le patrimoine.
Les indicateurs publiés font ressortir un taux d’occupation financier de 100 %, une durée ferme résiduelle des baux supérieure à 7 ans et un taux de distribution de 4,31 %. Ces données décrivent l’exercice clos au 31 décembre 2025, sans constituer une indication sur les performances futures.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2025 de la SCPI Allianz DiversCity - 12/05/2026
