Rapport annuel 2025 de la SCPI Comète

Le Rapport annuel 2025 de la SCPI Comète présente le deuxième exercice complet de cette SCPI de rendement à capital variable, gérée par Alderan. Selon le rapport annuel, Comète poursuit une stratégie d’investissement dans l’immobilier tertiaire locatif, principalement hors de France métropolitaine, avec une diversification géographique et typologique affirmée.

Selon Alderan, l’année 2025 se caractérise par une collecte nette de 398,8 M€, une capitalisation de 519,6 M€ au 31 décembre et un portefeuille porté à 27 actifs immobiliers. Le rapport annuel indique également un taux de distribution 2025 de 9,00 %, pour un montant brut distribué de 22,49 € par part en pleine jouissance.

Les grands points à relever

D’après le rapport annuel, Comète a franchi en décembre 2025 le seuil des 500 M€ de capitalisation. La société de gestion précise que cette collecte a accompagné le déploiement du portefeuille, avec 18 acquisitions réalisées sur l’exercice pour un montant total de 239,5 M€ hors droits et frais.

Selon le rapport annuel, la SCPI affiche un taux d’occupation financier annuel de 98,0 %, hors développements. Les loyers annuels en place atteignent 27,1 M€, tandis que les loyers encaissés sur l’exercice s’élèvent à 9,7 M€. Alderan indique aussi que Comète ne supporte aucun financement bancaire au 31 décembre 2025, avec un endettement de 0 %.

Les actifs

Au 31 décembre 2025, selon Alderan, le patrimoine de Comète représente une valeur vénale de 317,1 M€. Le portefeuille compte 27 actifs répartis dans sept pays : Royaume-Uni, Espagne, Italie, Pays-Bas, Canada, Pologne et Irlande.

La répartition géographique reste dominée par le Royaume-Uni, qui représente 45,8 % de la valeur vénale des immeubles. L’Espagne pèse 15,8 %, l’Italie 12,4 %, les Pays-Bas 10,5 %, le Canada 6,6 %, la Pologne 5,3 % et l’Irlande 3,6 %. Selon le rapport annuel, la répartition typologique fait ressortir le commerce à 27,4 %, la logistique et les activités à 23,7 %, l’hôtellerie à 15,9 %, les bureaux à 13,7 %, les actifs mixtes à 11,2 %, les loisirs à 6,0 % et l’éducation à 2,1 %.

Les acquisitions 2025 incluent notamment Getafe en Espagne, Newcastle, Wembley, Aberdeen, Ivybridge et Brighouse au Royaume-Uni, Dun Laoghaire en Irlande, Mont-Tremblant au Canada, ainsi que Ciechanow et Jelenia Gora en Pologne. Selon le rapport annuel, les acquisitions réalisées en 2025 présentent un rendement immobilier moyen de 8,54 %.

Données financières détaillées et analyse quantitative

Selon le rapport annuel, le prix de souscription s’établit à 250,00 € par part au 31 décembre 2025, commission de souscription incluse. La valeur de retrait ressort à 225,00 €. La valeur comptable atteint 216,68 € par part, la valeur de réalisation 217,05 € et la valeur de reconstitution 253,83 €.

Le résultat net de l’exercice 2025 ressort à 13,891 M€, contre 2,834 M€ en 2024. Les produits immobiliers atteignent 17,174 M€, dont 14,055 M€ de loyers et 1,908 M€ de charges facturées. Le résultat de l’activité immobilière s’élève à 13,820 M€. Selon le rapport annuel, le résultat financier atteint 1,824 M€, porté notamment par 2,131 M€ de produits financiers.

Alderan indique que le capital social atteint 312,980 M€ au 31 décembre 2025. Le nombre de parts ressort à 2 086 533, avec 7 511 associés. Le rapport annuel précise aussi que 1 594 697 parts ont été créées en 2025, nettes des retraits, et qu’aucune part n’est en attente de retrait à la clôture.

Sur le plan locatif, le portefeuille totalise 232 858 m². Selon le rapport annuel, Comète compte 72 locataires et 77 baux au 31 décembre 2025. Les seules surfaces vacantes concernent l’actif d’Assago en Italie, pour 1 287 m² et 0,2 M€ de loyers potentiels annuels.

Conclusion

Le Rapport annuel 2025 de la SCPI Comète met en avant une année de croissance du patrimoine, portée par la collecte et par l’élargissement international du portefeuille. Selon Alderan, la SCPI a renforcé sa présence hors de France métropolitaine tout en diversifiant ses actifs entre commerce, logistique, hôtellerie, bureaux et autres segments tertiaires.

Les données publiées par la société de gestion font ressortir un taux de distribution de 9,00 %, un TOF de 98,0 % et une absence d’endettement au 31 décembre 2025. Ces éléments décrivent l’exercice clos, sans préjuger des performances futures.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2025 de la SCPI Comète - 12/05/2026