Urban Cœur Commerce réalise une nouvelle acquisition avec un actif commercial prime au cœur de Nancy

La SCPI Urban Cœur Commerce poursuit le développement de son portefeuille avec l'acquisition d'un nouvel actif commercial situé au cœur de Nancy. L'immeuble implanté rue Saint-Jean est entièrement loué à l'enseigne HEMA, acteur international de la distribution spécialisée. Cette opération renforce la stratégie de la SCPI qui reste de privilégier les commerces situés sur des emplacements prime dans les centres-villes français.

Un actif commercial situé sur l'artère la plus fréquentée de Nancy

L'immeuble se situe au 57 rue Saint-Jean, l'une des principales artères commerçantes du centre-ville de Nancy.

Le gérant précise que cette adresse bénéficie d'un emplacement n°1, au sein de la rue la plus fréquentée de la ville. Cette localisation permet de capter un flux piéton important et constitue un facteur clé de pérennité pour les commerces implantés dans ce secteur.

Le bien développe une surface utile de 1 022 m², dont 974 m² en loi Carrez. L'acquisition représente un volume d'investissement de 3,2 millions d'euros acte en main (AEM). Elle affiche un taux d'acquisition de 8,14 %. À l'issue de cette opération, le portefeuille de la SCPI atteint un volume global de 10 millions d'euros.

HEMA, une enseigne européenne bien implantée

HEMA est une enseigne créée à Amsterdam en 1926. Présente dans plusieurs pays européens, HEMA exploite environ 770 magasins en Europe, dont 68 en France. Le groupe a réalisé un chiffre d'affaires brut de 2,3 milliards d'euros en 2025. Cela confirme son statut d'acteur majeur du commerce de détail.

Le gérant souligne que la présence d'une enseigne internationale constitue un élément favorable à la sécurisation des revenus locatifs. C'est un élément structurant dans un contexte où les commerces de centre-ville continuent de privilégier les emplacements les plus fréquentés.

Nancy confirme l'attractivité de son centre-ville

Préfecture de Meurthe-et-Moselle et métropole de plus de 250 000 habitants, Nancy figure parmi les principaux pôles commerciaux du Grand Est.

La rue Saint-Jean constitue l'un des axes les plus fréquentés du centre-ville. Reliée directement à la gare de Nancy-Ville et à la célèbre place Stanislas. Elle concentre une offre commerciale diversifiée composée d'enseignes nationales et internationales.

Cette dynamique commerciale contribue à maintenir l'attractivité du secteur auprès des enseignes et des investisseurs spécialisés dans l'immobilier de commerce.

Une stratégie centrée sur les commerces de centre-ville

Le gérant annonce que cette acquisition s'inscrit pleinement dans la stratégie d'Urban Cœur Commerce, qui consiste à sélectionner des actifs commerciaux situés sur des emplacements prime, au cœur des centres-villes.

L'objectif reste de constituer un patrimoine composé d'actifs bénéficiant d'une forte fréquentation, d'une bonne visibilité commerciale et de locataires reconnus.

Avec cette nouvelle acquisition à Nancy, la SCPI poursuit ainsi le renforcement de son portefeuille immobilier tout en restant fidèle à son positionnement sur les commerces de centre-ville.

Source: Deeptinvest d'après le communiqué de presse du gérant Urban de la SCPI Urban Coeur commerce 21 juillet 2026