SCPI Epsicap Nano : une nouvelle acquisition en Écosse avec un retail park à Perth

La SCPI Epsicap Nano, gérée par Epsicap REIM, poursuit son développement au Royaume-Uni. Elle vient d'acquérir trois cellules commerciales au sein du St Catherine Retail Park à Perth, en Écosse.

L’opération représente un investissement de 10,5 millions de livres sterling, soit environ 12,2 millions d’euros. Elle permet à la SCPI de renforcer la diversification européenne de son patrimoine.

Un retail park de 5 268 m² entièrement loué

L’ensemble immobilier développe une surface totale de 5 268 m², répartie entre deux bâtiments.

Il est intégralement loué à trois enseignes nationales : Wickes, Pets at Home et B&M.

Le premier bâtiment est occupé par Wickes, présent sur le site depuis plus de 30 ans. Le second, restructuré en 2022, accueille Pets at Home et B&M, avec des durées résiduelles de bail respectives de 5 ans et 9,5 ans.

Cette configuration permet à Epsicap Nano de disposer de plusieurs cellules commerciales indépendantes au sein d'un même investissement.

Un emplacement établi à Perth

Le retail park bénéficie d’une bonne accessibilité depuis le centre-ville de Perth et les principaux axes routiers.

Selon Epsicap REIM, l’actif se trouve au sein du seul ensemble commercial de la zone regroupant les principales enseignes nationales et internationales.

L’acquisition correspond ainsi à la stratégie d’Epsicap Nano, qui vise notamment des actifs immobiliers européens bénéficiant d’emplacements établis et de locataires de qualité.

Epsicap Nano poursuit sa diversification européenne

Cette nouvelle acquisition renforce également l’exposition internationale de la SCPI.

Le portefeuille d’Epsicap Nano est désormais implanté dans sept pays : France, Espagne, Portugal, Écosse, Angleterre, Pologne et Italie. Les actifs situés hors de France représentent désormais plus de la moitié du patrimoine de la SCPI.

Le Royaume-Uni occupe donc une place croissante dans cette stratégie européenne, tout en restant, selon la société de gestion, sous la barre des 25 % du portefeuille au moment du communiqué.

Une exposition au Royaume-Uni qui pourrait encore progresser

Florian Le Quéré, Directeur des investissements associé d’Epsicap REIM, indique que la part du Royaume-Uni dans le portefeuille reste maîtrisée et pourrait continuer à évoluer pour se maintenir autour de 30 %.

La société de gestion met également en avant plusieurs caractéristiques de cette acquisition : l’emplacement et son accessibilité, la qualité des locataires ainsi que la granularité apportée par la répartition de l'ensemble entre deux bâtiments indépendants et trois cellules commerciales.

Epsicap Nano, la SCPI « smallcaps » d’Epsicap REIM

Créée en 2021, Epsicap REIM est une société de gestion indépendante spécialisée dans l’investissement immobilier.

Sa gamme comprend deux SCPI européennes complémentaires : Epsicap Nano, spécialisée dans les actifs immobiliers dits « smallcaps », et Epsicap Explore, qui déploie une stratégie diversifiée sans contrainte prédéfinie et sans commission de souscription.

Avec cette nouvelle opération à Perth, Epsicap Nano poursuit donc la constitution d’un patrimoine diversifié à l’échelle européenne et renforce sa présence sur le marché britannique.

Source : Deeptinvest d'après le communiqué de presse Epsicap REIM – 15 septembre 2026.