SCPI Reason : deux hôtels B&B Hotels acquis en Italie avec un rendement de 8,20 %

La SCPI Reason, gérée par MNK Partners, renforce son exposition à l’immobilier hôtelier avec un portefeuille composé de deux établissements B&B Hotels situés dans le Piémont, en Italie.

Implantés à Cherasco et Mondovì, dans la province de Coni (Cuneo), les deux hôtels totalisent 165 chambres et développent une surface utile cumulée de 9 768 m². Le valeur du portefeuille est de 5,60 millions d’euros acte en main et affiche un rendement acte en main de 8,20 % à l’acquisition.

Deux hôtels totalisant 165 chambres dans le Piémont

Le portefeuille se compose de deux établissements aux positionnements complémentaires.

Le B&B Hotel Cherasco est un établissement 3 étoiles de 84 chambres. Il dispose notamment d’un restaurant et d’un spa. Sa localisation lui permet de s’adresser aussi bien à une clientèle professionnelle qu’à une clientèle touristique, notamment grâce à sa proximité avec les Langhe, territoire inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Le B&B Hotel Mondovì compte pour sa part 81 chambres et est classé 4 étoiles. L’établissement propose des espaces de conférence ainsi qu’un parking. Sa proximité avec la gare et le réseau autoroutier lui permet également de capter des flux professionnels et touristiques.

Les deux actifs bénéficient par ailleurs d’un accès direct à l’autoroute A6.

Des baux fermes jusqu’en septembre 2046

L’un des principaux points forts de l’opération réside dans la visibilité locative offerte par les deux établissements.

Les hôtels sont intégralement loués à B&B Hotel Italia dans le cadre de baux fermes de longue durée. Pour les deux actifs, les baux arrivent à échéance en septembre 2046.

Au moment des informations communiquées, la durée ferme résiduelle des baux s’établit à 17,90 ans. Cette durée permet à Reason de bénéficier d’une visibilité de long terme sur l’occupation des deux établissements, sous réserve naturellement du respect des engagements du locataire.

Un rendement acte en main de 8,20 %

Le portefeuille représente un investissement de 5,60 M€ acte en main pour une surface totale de 9 768 m².

À l’acquisition, l’opération affiche un rendement acte en main de 8,20 %. Ce rendement correspond à celui des actifs au moment de leur acquisition et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution de la SCPI Reason. Il ne constitue pas non plus une garantie de performance future.

Avec un prix d’acquisition contenu au regard de la surface du portefeuille et des engagements locatifs courant jusqu’en 2046, l’opération associe ainsi rendement immobilier et visibilité locative de longue durée.

Reason se positionne sur l’hôtellerie italienne

Cette acquisition permet à Reason d’intégrer à son patrimoine deux actifs hôteliers exploités sous la même enseigne, mais situés dans deux marchés locaux complémentaires.

À Cherasco, l’environnement touristique des Langhe constitue un moteur de fréquentation supplémentaire. À Mondovì, la desserte ferroviaire et autoroutière soutient davantage une combinaison de flux professionnels et touristiques.

La SCPI ajoute ainsi à son portefeuille 165 chambres exploitées par B&B Hotel Italia, avec un taux d’occupation immobilier de 100 % puisque les deux établissements sont intégralement loués.

Source : Deeptinvest d'après le communiqué du gérant MNK Partner