Un deuxième supermarché espagnol pour Iroko Zen

Moins d’un an après son lancement, Iroko ZEN vient de finaliser son deuxième investissement en Espagne après celui de Barcelone. Cette acquisition porte à nouveau sur un supermarché DIA sous la marque « La Plaza ». En effet, l'actif se localise à Aviles dans la communauté autonome des Asturies. Un deuxième supermarché espagnol pour Iroko Zen

Cette région se situe au Nord-Ouest de l’Espagne et regroupe plus d’un million d’habitants. Aviles est la 3ème ville des Asturies et accueille le 2ème port après celui de Gijón. L’actif se situe en plein centre-ville dans un environnement résidentiel, dense, et commercial.

Le bien, qui propose une surface totale de 1.200 m², se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel édifié sur un carrefour passant lui assurant une excellente visibilité.

L’actif est entièrement loué par l’enseigne alimentaire « Dia La Plaza » dans le cadre d’un bail qui s’achève en 2033, soit une durée résiduelle de 12 ans. Le locataire est présent dans les locaux depuis 2006 et a procédé à une large rénovation de ses locaux en 2016. Le chiffre d’affaires a dépassé un certain volume permettant de déplafonner à la hausse le loyer du locataire.

Patrimoine d'Iroko ZEN à date (post acquisition) :

• Nombre d'actifs : 18
• Surface totale du Patrimoine : 21.379 m²
• Taux d'occupation financier : 100%
• Allocation (en m²) : 25% Entrepôts, 16% Bureaux, 28% Locaux d’activités, 30% Commerces, 1% Autres (Crèche)
• Répartition géographique : 76% Régions, 12% Ile-De-France, 11% Espagne 
• Durée moyenne des baux jusqu’à leur prochaine échéance (WALB) :  8 ans
• Durée moyenne des baux jusqu’à leur terme (WALT) : 10,2 ans
• Taux de rendement moyen : 6,83% Acte en Main

Source : Iroko, société de gestion de la SCPI Iroko ZEN, 25/11/2021.