La SCPI Corum XL acquiert un immeuble à Madrid

La SCPI Corum XL acquiert un immeuble à Madrid. Le montant s'élève à 71 millions d'euros. Nommé Nodo, cet immeuble de bureaux se situe à proximité de l'aéroport international Adolfo Suarez Madrid-Barajas, le plus important d'Espagne. La surface locative est de 29 000 m². Il est construit en 1995 avant d'avoir été rénové en 2020. Il obtient ainsi la certification britannique BREEAM avec le score « Very Good » (très bon). Celui-ci évalue l'impact environnemental des bâtiments neufs et rénovés.

Le taux d'occupation financière de cet immeuble s'élève à environ 81 %, avec des locataires de renom tels que la Société Générale de Surveillance (SGS), leader mondial dans le domaine de l'inspection, du contrôle, de l'analyse et de la certification, et l'entreprise Vodafone, l'un des plus grands opérateurs de téléphonie mobile au monde.

La SGS, qui représente la moitié des loyers versés, a installé son siège espagnol dans ce bâtiment. Ces locataires se sont attachés à ce bâtiment, car ils s'y sont installés depuis sa construction en 1995 et y ont aménagé des infrastructures coûteuses.

Au moment de l'acquisition, le rendement de l'immeuble s'élève à 6,1 % pour une durée moyenne des baux restant à courir de 6,4 ans. Le vendeur a également mis en place une garantie locative de deux ans à compter du 1er juillet 2022, couvrant la totalité du loyer. Cela permet à la SCPI Corum XL de sécuriser son investissement et de bénéficier d'une rentabilité dès le début.

Source : Corum, société de gestion de la SCPI Corum XL, 21.04.2023.