Transitions Europe : Nouvelle acquisition en bail triple-net

Dans un communiqué de presse du 25 avril 2024, Arkéa REIM annonce la dernière acquisition de la SCPI Transitions Europe. Il s'agit d'un local logistique aux Pays-Bas loué pour 20 ans en bail triple-net. Dans cet article nous ferons toute la lumière sur ce bien et sur ce type de baux.

Focus sur Arkea REIM et la SCPI Transitions Europe

Qui est Arkéa REIM ?

Arkéa REIM, société de gestion immobilière, a été créée en 2021. Elle gère aujourd'hui trois fonds d'investissement immobilier, dont la SCPI Transitions Europe, pour un total annoncé sur son site de 1,3 milliard d'euros d'actifs à la date de rédaction de cet article.

Dans sa communication, Arkéa met en avant son souhait de placer la diversification, les principes ESG et la transition immobilière au cœur de sa philosophie de gestion.

Rapide présentation de la SCPI Transitions Europe

Créée en 2020, la SCPI Transitions Europe focalise ses investissements en Europe, actuellement Pays-Bas et Espagne. Retrouvez toutes les informations financières concernant ce fonds sur sa fiche Deeptinvest. Cette SCPI à capital variable est catégorisée comme étant diversifiée. Cependant Arkea, la société gestionnaire de ce fonds, annonce privilégier l'immobilier d'entreprise et donc éviter le résidentiel. Sans doute est-ce pour favoriser la stabilité des revenus évitant d'avoir à gérer un turn-over trop rapide des locataires.

Un local logistique à la croisée des routes

Venlo et sa région sont un hub logistique néerlandais important. Situé à quelques kilomètre de la frontière allemande, le local se trouve placé à proximité des autoroutes desservant Rotterdam, Maastricht et l'Allemagne. Cette région est donc un endroit important de transit international. De nombreux acteurs européens de la logistique souhaitent s'y installer.

Comme nous vous le disions donc en introduction, la SCPI Transitions Europe, vient d'acquérir un nouveau local situé près de Venlo au Pays-Bas. Ce bien de près de 22.000 m², est le premier actif catégorisé logistique du fonds. Le gérant se félicite en ces termes :

"Cette première acquisition dans le secteur de la logistique renforce notre présence aux Pays-Bas et confirme notre volonté de cibler des actifs de premier plan en Europe, sur des marchés recherchés. Nous sommes convaincus de la dynamique de marché qu’offre Venlo et de son potentiel de croissance à long terme"

Yann Videcoq, Directeur Général d’Arkéa REIM

Selon le communiqué d'Arkéa REIM, un des leaders européens de la production et de la transformation de champignons occupe actuellement ce local. Cette société représente environ 25% de la production annuelle de champignons aux Pays-Bas, ce qui la classe au quatrième rang mondial dans ce domaine. L'installation a obtenu la certification EPC-A (équivalent du DPE français). Ce bien respecterait les normes et standards alimentaires telles que IFS, BRC, Halal, Organic et NOP. A noter par ailleurs que le locataire s'est engagé sur un bail triple-net de 20 ans.

Lumière sur le bail Triple-Net

Le bail triple net, un contrat de location à l'avantage des propriétaires

Le bail triple net, également connu sous le nom de "NNN" ou "net-net-net", est un contrat de location dans lequel le locataire prend en charge l'ensemble des charges et dépenses liées au bien immobilier. Cela comprend généralement :

• Les gros travaux, comme ceux définis à l'article 606 du Code civil, qui incombent habituellement au propriétaire.
• Les impôts et taxes, dont la taxe foncière.
• Les travaux de mise aux normes, souvent onéreux, notamment pour l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
• Les honoraires de gestion locative.
• Les primes d'assurance.

Le propriétaire profitera ainsi d'une rentabilité nette, puisque les dépenses liées aux locaux ne viennent pas réduire les bénéfices.

Disparition du triple-net en France

Afin de sécuriser les petites entreprises et leur éviter des loyers et charges trop importants, le législateur français a décidé de supprimer les baux net-net-net. Ainsi le décret 2014-1317 du 3 novembre 2014 a mis fin à la pratique en limitant la liberté contractuelle offerte par le bail commercial. Néanmoins, les baux triple net existants restent valides et continuent de produire leurs effets. Vous pourriez donc encore en trouver jusqu'en 2026, puisque les baux commerciaux les plus long en France sont conclus pour une durée de 9 ans (voir 12 ans au maximum).

A noter cependant que le bail triple-net se maintient dans les autres pays européens, comme par exemple aux Pays-Bas où la SCPI Transitions Europe à réalisé son dernier investissement.

En conclusion, l'acquisition récente par la SCPI Transitions Europe d'un local logistique aux Pays-Bas, géré par Arkéa REIM, représente une extension notable de son portefeuille dans un secteur stratégique. Cette transaction implique un bail triple-net de 20 ans avec un acteur significatif de l'industrie agroalimentaire, ce qui témoigne de la stabilité anticipée des revenus locatifs pour ce bien. L'emplacement du bien à Venlo aux Pays-Bas, un hub logistique crucial, ainsi que sa conformité aux standards environnementaux et alimentaires de haut niveau, positionnent cet investissement comme une étape cohérente dans la stratégie de diversification et d'adhésion aux principes ESG d'Arkéa REIM. Ce développement illustre également l'engagement continu de la société de gestion envers l'exploration de marchés porteurs en Europe.

Source : Deeptinvest d'après le communiqué de presse du gérant ARKEA 29/04/2024