AEW Diversification Allemagne se développe à Cologne

La SCPI AEW Diversification Allemagne se développe à Cologne, en Allemagne, avec un bien appelé "Immeuble Grandslam". Cet ensemble composé de deux bâtiments indépendants, dont l'immeuble principal qui se distingue par sa façade et son escalier classés. Une rénovation complète a été effectuée en 2022 afin de proposer des locaux de grande qualité, offrant une grande flexibilité et possibilité de division.

Idéalement situé dans le quartier prisé d'Agnesviertel, en bordure du quartier des villas de Cologne, cet immeuble bénéficie d'une excellente connexion aux transports en commun, permettant de rejoindre la célèbre Cathédrale de Cologne en seulement environ 10 minutes. Cette situation privilégiée offre un accès facile et pratique pour les locataires et leurs employés, renforçant ainsi l'attrait de l'immeuble.

L'ensemble immobilier est entièrement loué à sept locataires, avec une durée d'engagement moyenne de 12,7 ans. Le locataire principal, Swiss Life Asset Managers, représente 59 % des revenus locatifs et a signé un bail de 15 ans. Cette diversification des locataires offre une solide base locative et réduit les risques liés à la vacance.

L'acquisition de cet actif s'inscrit particulièrement favorablement dans le marché immobilier tertiaire de Cologne, qui se caractérise par sa solidité. En effet, le taux de vacance est faible, s'établissant à seulement 3,2 %. De plus, le marché de nouveaux espaces de bureaux à Cologne se limite. Avec un pipeline d'environ 71 000 m² au premier semestre 2022, dont 90 % déjà pré-loué. Cette situation témoigne de la forte demande pour des espaces de bureaux de qualité à Cologne. Renforçant ainsi la position stratégique de l'immeuble Grandslam dans le marché immobilier local.

Source : AEW, société de gestion de la SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE, 23.06.2023.