Allianz Pierre : Acquisition d'un immeuble haussmannien à Paris

Le 25 juillet 2024, Allianz Immovalor a annoncé l'acquisition d'un ensemble immobilier haussmannien à Paris. Cette opération s'inscrit ainsi dans la stratégie de diversification et de renforcement du portefeuille de la SCPI Allianz Pierre. L'acquisition de cet actif stratégique le souhait d'Allianz Immovalor à investir dans des propriétés dans des emplacements clés.

Présentation du Bien

Localisation et Caractéristiques

L'immeuble se trouve à la frontière des 8ème et 9ème arrondissements parisiens, au cœur du quartier central des affaires (QCA). D'après le site APUR, le QCA englobe des parties des 1er, 2e, 8e, 9e, 16e et 17e arrondissements. Il est ainsi délimité par la Porte Maillot à l'ouest, la rue de Rome et la gare Saint-Lazare au nord, la rue Montmartre à l'est, et la rue de Rivoli au sud. Ce secteur représente 18 % de Paris, en continuité avec l'axe de la Défense. Il inclut, par ailleurs, des centres de décisions gouvernementaux majeurs comme la Présidence de la République et le Ministère de l'Intérieur.

Construit en 1880 et rénové en 2023, ce bâtiment haussmannien est la réunion de trois bâtiments dans les années 50. Il développe ainsi une superficie de 2 642 mètres carrés répartis sur six niveaux (R+6).

Composition de l'Immeuble

L'ensemble immobilier se compose donc de :

• Bureaux : Des plateaux de bureaux d'un seul tenant d'environ 350 mètres carrés chacun.
• Espaces commerciaux : Quatre locaux commerciaux situés au rez-de-chaussée.
• Logements : Trois logements situés sur les étages supérieurs.

L’immeuble bénéficie d’une façade remarquable et d’une visibilité exceptionnelle. En effet, son emplacement face à la gare Saint-Lazare lui confère, d'après le gérant, une excellente accessibilité pour les usagers de la gare.

Information Financière de l'Acquisition

Coût et Financement

Le montant exact de l’acquisition n’a pas été divulgué dans le communiqué de presse. Cependant, Allianz Immovalor décrit cette transaction comme une opération stratégique. Elle viserait à renforcer le portefeuille immobilier de la SCPI Allianz Pierre avec un actif majeur.

Rendement et Projections

L’immeuble est entièrement loué à des locataires de qualité, selon le gérant qui ne donne pas plus de précisions à leur sujet.

Allianz Immovalor a déjà prévu et commencé un programme de travaux pour adapter l’immeuble aux exigences du décret tertiaire horizon 2040. Le but étant en effet d'améliorer la performance énergétique et la conformité réglementaire de l'actif.

Présentation de la SCPI et de la Maison de Gestion

Allianz Pierre

La SCPI Allianz Pierre est une Société Civile de Placement Immobilier spécialisée dans l’investissement immobilier tertiaire. Son objectif est donc de rechercher des rendements attractifs en investissant dans des actifs situés dans des quartiers d'affaires stratégiques.

Allianz Immovalor

Allianz Immovalor, créée en 1983, est une société de gestion de portefeuilles agréée par l'Autorité des Marchés Financiers. Elle gère différent fonds d'investissements immobiliers grand public et institutionnels, incluant donc des SCPI, SCI, et OPPCI. La société est une filiale du Groupe Allianz et gère environ 514 milliards d'euros d'actifs.

Conclusion

L’acquisition du bien situé au 5-7-9 rue de Rome à Paris marque donc une étape significative pour la SCPI Allianz Pierre. En renforçant son portefeuille avec un actif haussmannien dans le QCA, Allianz Immovalor continue d’affirmer son engagement envers des investissements immobiliers bien positionnés.

Source : Deeptinvest via une communication d'Allianz Immovalor - 26/07/2024