Elysées Grand Large : Nouvelle SCPI diversifiée par HSBC REIM

La société de gestion HSBC REIM annonce le lancement de la nouvelle SCPI Elysées Grand Large. Un fonds d'investissement immobilier voulu diversifié à l'échelle européenne. Selon le gérant, ce véhicule financier aura donc pour ambition de constituer un portefeuille réparti sur plusieurs types d'actifs immobiliers, avec une gestion axée sur la performance à long terme et la prise en compte des critères environnementaux.

Une stratégie de diversification à l'échelle européenne

Selon le souhait de HSBC REIM, le fonds Elysées Grand Large reposera sur une stratégie de diversification visant à réduire les risques inhérents au marché immobilier, tout en saisissant les opportunité offertes par la "fenêtre de marché actuelle". À l'issue de sa période de lancement, prévue pour s'étaler sur trois ans, la SCPI projette une allocation indicative à horizon 2027 :

Diversification des type d'actifs :

• Logistique : 30%
• Commerce : 20%
• Bureaux : 20%
• Hôtellerie : 10%
• Résidentiel géré : 10%
• Santé : 10%

Diversification européenne :

• France : 35%
• Allemagne : 30%
• Pays-Bas : 15%
• Italie : 10%
• Espagne : 10%

Une telle diversification permettra ainsi à Elysées Grand Large de ne pas dépasser 50 % d'exposition sur un seul type d'actif. Une règle classique pour les SCPI cherchant à limiter la concentration des risques.

Quelle approche ESG pour Elysées Grand Large ?

HSBC REIM déclare vouloir intégrer au cœur de sa stratégie une approche ESG. L'une des mesures concrètes de cet engagement résiderait, selon le communiqué, dans l'audit systématique de la performance énergétique de chaque acquisition. Cet audit permettra de mettre en place des plans d'amélioration sur cinq ans.

La dimension sociale et de gouvernance ne semble pas oubliée. En effet, selon HSBC REIM, la sélection des locataires s'accompagnera d'une attention particulière à leur capacité à adopter des pratiques respectueuses des critères ESG. En outre, Le gérant annonce vouloir mettre en place des principes de transparence, avec une communication régulière aux investisseurs sur la performance ESG des actifs.

Les conditions d'investissement

Selon les déclarations de la société de gestion, les modalité de souscriptions seront les suivantes :

• Prix de la part : 250 EUR par part, commission de souscription incluse avec un minimum de souscription initiale de 20 parts.
• Valeur de retrait : 225 EUR par part.
• Commission de souscription : 10 % HT (soit 12 % TTC).
• Commission de gestion :
  • 12 % HT (soit 14,4 % TTC) en zone Euro.
  • 14 % HT (soit 16,8 % TTC) hors zone Euro des loyers encaissés hors taxes.
• Commission d’acquisition d'actifs : 1,5 % HT (soit 1,8 % TTC) du prix d’acquisition hors taxes, hors droits.
• Commission de cession d'actifs : 2,5 % HT (soit 3 % TTC) du prix de vente hors taxes, hors droits.
• Commission de suivi et de pilotage de la réalisation de travaux :
  • 3 % HT (soit 3,6 % TTC) pour les actifs situés en France.
  • 5 % HT (soit 6 % TTC) pour les actifs situés hors de France.
• Date d’entrée en jouissance des parts : Le 1er jour du 6ᵉ mois suivant le mois de la souscription.

Note : La SCPI récupère la TVA, donc les commissions supportées par les associés correspondent aux commissions hors taxe.

Par ailleurs, HSBC REIM annonce une offre spéciale pour le lancement de la SCPI Elysées Grand Large :

"Les investisseurs «sponsors » qui souscriront avant le 31/12/2024 bénéficieront d’un prix de souscription tous frais inclus de 242,50€ (au lieu de 250€), soit une réduction de 30% de la commission de souscription."

Conclusion

Elysées Grand Large s'inscrit donc dans une stratégie de diversification immobilière à l'échelle européenne, tout en mettant en avant la volonté du gérant de respecter des critères ESG. Ce nouveau véhicule d'investissement proposé par HSBC REIM vise ainsi à offrir aux investisseurs une exposition diversifiée tant au niveau des type d'actifs que géographiquement.

disclaimer : Cet article est basé sur les déclarations d'HSBC REIM, il ne représente pas un conseil en investissement.

Source : Deeptinvest d'après le communiqué de presse d'HSBC REIM - 25/09/2024