Epsilon 360 ° : Une nouvelle acquisition dans le Bordelais

La SCPI Epsilon 360 °, gérée par Epsicap, vient de réaliser une nouvelle acquisition en région bordelaise. Dans un communiqué du 8 avril 2024, le gérant annonce que cet achat vient augmenter leur détention d'actifs de type "bureaux". Toute la lumière sur cet investissement dans cet article.

Epsilon 360 ° choisit la métropole bordelaise

Selon le site bordeaux-metropole.fr, la métropole de Bordeaux représente 28 communes pour un total d'environ de 750 000 habitants. Toujours selon la même source, le Bordelais bénéficie historiquement d'un tissu économique fort. Cette région était dans le passé un centre de négoce et de commerce international important. Aujourd'hui ce sont près de 77 000 entreprise qui s'y sont installées, principalement des PME axées sur des filières fortes.

La société de gestion du fonds, Epsicap, aurait donc sélectionné cette région pour son intérêt économique. Le communiqué indique que le bien acquis se trouve sur la commune de Mérignac. La ville limitrophe de Bordeaux la plus peuplée.

Un immeuble déjà loué à un locataire fiable ?

Le communiqué de presse émis par Epsicap décrit le bien comme étant un immeuble de bureau. Il propose une superficie de 3161m², incluant près de 400m² de stockage. Il bénéficie aussi d'une large place de stockage et de stationnements en extérieur.

Initialement construit en 2012 pour Suez Lyonnaise des Eaux, la métropole a récemment changé de politique de gestion des eaux en 2023. Depuis le 1er janvier 2023, la régie de L'eau Bordeaux Métropole, qui gère les services de l'eau potable, de l'assainissement non collectif et de l'eau industrielle, est locataire de l'immeuble avec un bail de 8 ans. Monsieur Florian Le Quéré, Responsable Investissement d’Epsicap REIM, annonce donc :

"Outre le rendement attractif, de l’ordre de 7,50% acte en mains, l’immeuble présente de très bons fondamentaux : locataire AAA avec un engagement résiduel long, divisibilité, conformité avec les critères du décret tertiaire, bonne accessibilité."

Communiqué de presse - Epsicap pour le compte de la SCPI Epsilon 360 ° - 08/04/2024

Vers toujours plus de diversification

Jusque là, selon la fiche Deeptinvest de la SCPI d'Epsilon 360°, la part "bureaux" était minoritaire dans les investissements de la SCPI. Ce nouvel achat semble alors démontrer la volonté d'Epsicap REIM de mieux diversifier ses actifs. Cette diversification pourrait avoir pour but de diluer et de mieux répartir les risques propres à chaque catégorie de biens.

En conclusion, avec cet investissement, la SCPI Epsilon 360 ° renforce sa présence sur le Bordelais. Le choix de son gérant, Epsicap, d'investir dans un immeuble de bureau semble indiquer un désir raisonnable de diversifier les risques, d'autant que le locataire installé est annoncé comme étant fiable. Cela sera t il suffisant pour rassurer les associés investisseurs ?

Source : Deeptinvest et Epsicap gérant de la SCPI Epsilon 360 - 15/04/2024