Iroko dans le 93 : Acquisition du campus Urban Valley à Stains

Poursuite des investissement d'Iroko dans le 93. En effet, la SCPI Iroko Zen a annoncé l’acquisition du campus Urban Valley. Le bien se situe sur les communes de Stains et Pierrefitte-sur-Seine, en Seine-Saint-Denis. Cet actif mixte, construit entre 2019 et 2023, s’étend sur 24 484 m². Il représente par ailleurs un investissement de 57,9 M€ hors droits.

Un emplacement stratégique dans le 93

Le campus Urban Valley occupe une position privilégiée en Seine-Saint-Denis, sur les communes de Stains et Pierrefitte-sur-Seine. Proche des lignes de transport en commun RER D et T11, il bénéficie d'une accessibilité renforcée, répondant aux besoins des usagers.

Issu d’un appel à projet dans le cadre du concours "Inventons la Métropole du Grand Paris", ce site est le fruit d'une reconversion d'une ancienne friche industrielle en un lieu multifonctionnel, intégrant des aspects environnementaux et sociaux.

Des actifs variés et des locataires de renom

D’après Iroko Zen, le campus Urban Valley s'étend sur une surface totale de 24 650 m². Il comprend en outre plusieurs bâtiments aux usages diversifiés :

• Le centre de recherche CRIGEN d'Engie, consacré aux énergies et solutions durables.
• Le centre de formation L'Industreet, piloté par la Fondation TotalEnergies, accompagné d’une résidence étudiante.
• Un pôle de services comprenant un supermarché Aldi, des commerces, un espace de restauration et des parkings.

Ces locataires, au nombre de trois, sont engagés sur des baux d’une durée résiduelle moyenne de six ans (WALB).

Une approche environnementale affirmée

Toujours selon la société de gestion, le campus se distingue par ses initiatives environnementales. Il dispose notamment de panneaux photovoltaïques, d’un parc végétalisé de 4 500 m², et de certifications telles que HQE® Bâtiment Durable et BREEAM® niveau Good.

Données financières de l’acquisition

L’investissement d'IROKO dans le 93 s’élève à 57,9 M€ hors droits. Il présente par ailleurs un taux de rendement acte en main de 8,2 %, d'après le gérant. Cette acquisition renforcerait ainsi la stratégie d’Iroko Zen, qui vise à combiner diversification géographique et typologique tout en répondant aux enjeux écologiques.

Conclusion

Avec l’acquisition du campus Urban Valley, Iroko Zen consolide son portefeuille en Île-de-France. Ce site mixte, intégrant des locataires solides et des atouts environnementaux, s’inscrit pleinement dans les objectifs de la SCPI.

Source : Deeptinvest d'après un communiqué d'IROKO - 06/01/2025