La SCPI Immorente renforce sa présence à Marseille

La SCPI Immorente renforce sa présence à Marseille avec l’acquisition d’un immeuble à usage mixte situé Place Sadi Carnot, dans le 2ᵉ arrondissement de la ville. Selon Sofidy, cette opération s’inscrit dans la poursuite de sa dynamique d’investissement.

La société de gestion indique que cette acquisition intervient quelques semaines après le rachat de deux hôtels 3 étoiles de la marque Korner à Paris. D’après Sofidy, ces opérations illustrent son activité d’investissement dans le contexte actuel du marché immobilier.

Focus sur les emplacements

L’actif se situe Place Sadi Carnot, à l’angle de la rue Colbert et de la rue de la République. Selon Sofidy, cette localisation place l’immeuble au cœur du 2ᵉ arrondissement de Marseille. La société de gestion précise que le bâtiment bénéficie d’une desserte par le métro ainsi que par plusieurs lignes de tramway. Elle souligne également la proximité du quartier d’affaires Euroméditerranée et du Vieux-Port.

Dans une déclaration relayée par Sofidy, Grégoire Gas, directeur adjoint des investissements, indique que le secteur attire les entreprises en raison de son accessibilité. Il précise également que l’emplacement établit une liaison avec les quartiers du Panier, de l’Hôtel-Dieu et du Vieux-Port. D’après ses propos, l’environnement présente aussi une activité touristique importante.

Focus sur les biens achetés

L’immeuble de 6 étages, construit à la fin du XIXᵉ siècle, développe une surface totale de 5 880 m². La société de gestion indique qu’il se distingue par une façade haussmannienne en pierre de taille.

L’ensemble immobilier accueille des surfaces tertiaires et résidentielles. Il comprend également trois commerces en pied d’immeuble. Sofidy mentionne notamment la présence d’une agence Caisse d’Epargne parmi les occupants commerciaux.

La société de gestion précise aussi que l’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète en 2012. Elle ajoute que des travaux complémentaires ont été réalisés en 2020 et 2021 sur les parties communes et la cour intérieure. Enfin, des interventions concernant les parties privatives ont eu lieu en 2024.

Les données financières

Selon Sofidy, le prix d’acquisition s’élève à 17,250 M€ hors droits. La société de gestion fait également état d’un rendement d’environ 7 % AEM. Elle rappelle que ce rendement correspond au rapport entre les loyers perçus et le coût d’acquisition de l’actif, incluant les frais d’acquisition et les droits de mutation.

Conclusion

Avec cette opération, La SCPI Immorente renforce sa présence à Marseille à travers l’acquisition d’un immeuble mixte situé dans le centre de la ville. Selon Sofidy, l’actif combine des surfaces tertiaires, résidentielles et commerciales au sein d’un ensemble de 5 880 m². La société de gestion met en avant sa localisation entre le quartier d’affaires Euroméditerranée et le Vieux-Port, ainsi que les travaux réalisés au cours des dernières années.

Source : Deeptinvest d'après une communication de Sofidy - 01/06/2026