LOG IN réalise une seconde acquisition en Pologne

LOG IN réalise une seconde acquisition en Pologne, selon la société de gestion Theoreim, avec l’achat d’un actif industriel situé à Cracovie. Cette opération s’inscrit dans la continuité d’une première acquisition réalisée en 2025 à Tychy. D’après Theoreim, cette transaction prend la forme d’un Sale & Leaseback avec un acteur industriel européen. Elle constitue la 20ᵉ acquisition du véhicule et la deuxième sur le marché polonais.

Localisation de l’actif

L’actif se situe dans la zone industrielle de Nowa Huta, à l’est de Cracovie, indique Theoreim. Le site bénéficie d’un accès direct à l’autoroute A4, axe logistique majeur du sud de la Pologne. Il se trouve à environ vingt minutes du centre-ville et à trente minutes de l’aéroport international Jean-Paul II. Selon la société de gestion, cette implantation s’inscrit dans un environnement industriel établi.

Caractéristiques techniques et occupation

L’ensemble développe une surface totale de 16 281 m², dont 1 618 m² de bureaux et locaux sociaux, précise Theoreim. Construit en 2001 puis rénové en 2008, le site présente des caractéristiques adaptées aux activités industrielles. Il dispose en effet de six quais de chargement et de quatre portes de plain-pied. La charge au sol atteint 5 tonnes par mètre carré et la hauteur libre peut atteindre 13,5 mètres selon les zones.

L’actif est occupé par un groupe industriel européen présent dans sept pays et exploitant treize sites de production, indique Theoreim. Dans le cadre de l’opération, un bail commercial ferme de 10 ans a été signé. Structuré en bail triple net, il prévoit que les coûts d’exploitation, de maintenance et de réparation soient supportés par le locataire.

Par ailleurs, l’actif s’inscrit dans la démarche « Best-in-Progress » de LOG IN. Selon Theoreim, un programme d’amélioration environnementale est prévu, avec des échanges engagés autour de l’installation potentielle de panneaux photovoltaïques et de l’optimisation énergétique .

Conclusion

Avec cette opération, LOG IN réalise une seconde acquisition en Pologne et renforce sa présence sur ce marché, d’après Theoreim. Cette opération contribue ainsi à la diversification géographique du portefeuille. Aucun pays ne représente désormais plus de 25 % des actifs du fonds, selon le gérant. L’actif de Cracovie s’intègre dans une stratégie axée sur l’immobilier industriel et logistique en Europe. La société de gestion indique que cette acquisition s’accompagne d’un suivi des performances environnementales du site, en lien avec le locataire.

Source : Deeptinvest d'parès un communiquéé de THEOREIM - le 27/04/2026