26 août 2022
Premiers enseignements du marché des SCPI au premier semestre 2022
Deeptinvest est le premier cabinet d'analyse financière spécialisé sur le marché des SCPI. Nous publions et proposons des outils pour se retrouver sur ce marché des fonds immobiliers non cotés. Nous publions chaque trimestre ou semestre les principaux enseignements de la période écoulée. Voici les premiers éléments du marché des SCPI à la fin du premier semestre 2022.
Le nombre de SCPI disponibles sur le marché continue d'augmenter. Il passe à 209 SCPI à la fin de l'année 2021 par rapport à 206 fin 2020. Elles représentaient à la fin 2021 près de 78,6 milliards d'euros.
A la fin du 1er semestre 2022, la capitalisation du marché est de 82 milliards en augmentation de près de 13% par rapport à la même période sur 2021.
Le marché poursuit donc son dynamisme constaté depuis 2019.
Pour ce qui est de la rentabilité des fonds, le Taux de Distribution remplace officiellement le Taux de Distribution sur Valeur de marché. On peut constater une relative stagnation de cet indicateur à 4,61 % pour les SCPI de rendement.
La rentabilité des fonds SCPI n'est donc actuellement pas atteinte par les pics d'inflation constatés sur l'ensemble des marchés européens. De le même manière, la plupart des segments d'activités des SCPI semblent avoir retrouvé leur rentabilité pré covid. Ceci fera l'objet d'un prochain article.
Pour ce qui est des Taux d'Occupation Financier, la place a adopté une nouvelle méthode de comptage de la capacité des SCPI à collecter les loyers pour le patrimoine qu'elle possède. Ce nouveau TOF se situe pour le marché des SCPI de rendement à 94,96 %. Du coté des SCPI fiscales, le TOF s'élève à 87,51 %.
En conclusion et pour la première fois depuis que les SCPI existent (soit près de 70 ans tout de même...), 3 SCPI ont une capitalisation dépassant les 4 milliards d'euros.
Retrouver d'avantage d'informations dans nos articles à venir !
