24 avril 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI EFIMMO 1
Le rapport annuel 2024 de la SCPI EFIMMO 1 met en lumière une année marquée par la baisse des valeurs vénales, une gestion locative active et une stratégie de diversification renforcée. Malgré un contexte économique et immobilier complexe, la SCPI maintient son taux de distribution à un niveau compétitif tout en poursuivant ses arbitrages et investissements ciblés, selon la société de gestion.
Les grands points à relever
D’après SOFIDY, la valeur du patrimoine d’EFIMMO 1 a diminué de 2,7 % sur l’année, dans un contexte où le marché des bureaux reste sous pression. Le prix de souscription a néanmoins été maintenu à 212 € par part. Le taux d’occupation financier s’établit à 88,5 %, légèrement en retrait par rapport à 2023. Par ailleurs, la SCPI affiche un taux de recouvrement proche de 99 %.
Le dividende distribué pour 2024 atteint 10,33 € par part, correspondant à un taux de distribution brut de 5,07 %. EFIMMO 1 conserve en outre des réserves mobilisables, dont un report à nouveau de 1,17 € par part.
Les actifs
Selon le rapport annuel 2024, le patrimoine immobilier de la SCPI couvre 636 145 m² à fin 2024, répartis principalement en bureaux (75,3 %), mais aussi en commerces (13,5 %), locaux d’activités (6,6 %) et autres typologies (4,7 %).
La diversification géographique est marquée par une présence significative dans le Grand Paris (36,7 %), les métropoles françaises (28,5 %), et l’étranger (24,7 %), incluant l’Allemagne (10,1 %), le Royaume-Uni (4,5 %), et les Pays-Bas (4,0 %).
Données financières détaillées et analyse quantitative
Au 31 décembre 2024, la capitalisation de la SCPI s’élève à 1,8 Md€, d'après le document. Le résultat net s’établit à 75,36 M€, avec un bénéfice distribuable de 85,12 M€. Le dividende intègre une part exceptionnelle de 1,21 € par part.
Les arbitrages de 2024, pour un montant de 42 M€, ont généré des prix de cession supérieurs de 9,8 % aux expertises de fin 2023, permettant une plus-value nette de 12 M€. Ces cessions ont porté sur des actifs arrivés à maturité ou non conformes aux nouveaux critères d’investissement, selon SOFIDY.
Par ailleurs, les investissements ont atteint 50 M€, avec une rentabilité moyenne de 8,9 % selon le rapport annuel 2024. Parmi les opérations notables figurent l’acquisition partielle du centre commercial O’Parinor et de trois retail parks, contribuant à la diversification du patrimoine.
Le taux de rendement interne (TRI) depuis la création s’établit à 8,63 %. Le taux de distribution net ressort à 4,87 %, et le rendement global immobilier atteint 0,04 % pour l’année.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI EFIMMO 1 témoigne d’une adaptation constante à un environnement mouvant selon le gérant. En maintenant un haut niveau de distribution et en poursuivant la diversification de son portefeuille, la société de gestion affirme sa volonté de préserver la résilience du patrimoine.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI EFIMMO 1 - 24/04/2025
