Rapport annuel 2024 de la SCPI Epargne Pierre

Le rapport annuel 2024 de la SCPI Épargne Pierre met en lumière une gestion orientée vers la stabilité et la diversification, selon ATLAND Voisin. Dans un marché des SCPI en recomposition, Épargne Pierre a maintenu un revenu stable pour la cinquième année consécutive. La société de gestion souligne un taux de distribution de 5,28 % et un TRI sur 10 ans de 5,45 %, inchangés par rapport à 2023.

Les grands points à relever

Selon ATLAND Voisin, le marché des SCPI en 2024 a confirmé une polarisation entre les véhicules en difficulté et ceux qui conservent leur capacité de collecte et de distribution. Épargne Pierre se positionne, d’après le rapport, parmi les SCPI solides, grâce à un patrimoine diversifié, un taux d’occupation élevé (95,2 %) et une politique prudente d’endettement.

Par ailleurs, la SCPI a obtenu le renouvellement de son label ISR pour trois ans, traduisant une continuité dans sa démarche ESG, selon le gérant.

Les actifs

Au 31 décembre 2024, Épargne Pierre détenait un patrimoine de 1 091 625 m² réparti majoritairement en province (71,68 % des valeurs vénales). Les bureaux représentaient 49,10 % du portefeuille, suivis des locaux commerciaux (29,12 %), des activités (7,80 %) et de l’hôtellerie de plein air (8,36 %).

Parmi les acquisitions marquantes de l’année, 76 M€ ont été investis dans l’hôtellerie de plein air, notamment via la SCI HOPLA et en partenariat avec Homair Vacances.

Données financières détaillées et analyse quantitative

En 2024, la capitalisation d’Épargne Pierre a atteint 2 734 M€, en progression par rapport aux 2 625 M€ de 2023. La collecte nette a toutefois diminué, passant de 337 M€ à 109 M€ sur la période. Le résultat net s’est établi à 10,90 €/part, légèrement en baisse comparé aux 11,22 €/part de l’année précédente, tandis que les revenus distribués sont restés stables à 10,98 €/part.

Le taux de distribution reste stable à 5,28 %, avec un prix de souscription inchangé à 208 €/part. La valeur de reconstitution a reculé à 208,64 €/part contre 220,30 €/part en 2023, reflétant une correction des valeurs d’expertise.

L’endettement bancaire, structuré à 52 % en prêts amortissables et à 48 % en prêts in fine, représente 11,7 % de la capitalisation. Selon le rapport, cette configuration ne devrait pas affecter les résultats futurs.

Conclusion

Selon ATLAND Voisin, la SCPI Épargne Pierre poursuit sa stratégie de long terme fondée sur la résilience des revenus, la diversification sectorielle et géographique, ainsi qu’un endettement maîtrisé. Dans un marché en recomposition, ces choix lui ont permis de maintenir des indicateurs financiers stables et une liquidité intégrale, sans part en attente de retrait au 31 décembre 2024.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Epargne Pierre - 14/05/2025