25 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Novapierre 1
Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI Novapierre 1, le gérant met en avant un taux de distribution de 5,00 %, soutenu par une stratégie d’arbitrage active et une amélioration de son taux d’occupation financier. PAREF Gestion souligne en outre la stabilité du prix de souscription et la progression des loyers issus des relocations. Le patrimoine a été ajusté par des cessions d’actifs vacants et des refinancements ciblés.
Les grands points à relever
D’après PAREF Gestion, l’année 2024 a vu la réalisation de 10 cessions d’actifs. Ces arbitrages représentent 12,1 M€, dont 3,6 M€ de plus-values nettes. Ces ventes concernaient des biens à fort taux de vacance (43 % en moyenne). Par ailleurs, le fonds a signé et renouvelé 29 baux. Ce qui a permis de générer un loyer annuel global de 1,38 M€, en hausse de 19 % par rapport à 2023. Le taux d’occupation financier a progressé de 1,2 point, atteignant 89,7 % à fin décembre 2024.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, le portefeuille de la SCPI comprenait 122 immeubles. Ils totalisent 93 851 m², répartis en 318 lots pour 223 baux. Les commerces représentent la majorité des actifs, notamment dans les secteurs :
- de l’équipement de la maison (30,3 %),
- de la restauration (15,7 %),
- des services (12,5 %).
Géographiquement, 30,8 % des actifs se situent en régions, 28,6 % à Paris et 21,2 % dans 12 métropoles régionales.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Au 31 décembre 2024, la capitalisation de la SCPI s’élève à 180,1 M€, avec 407 515 parts en circulation et 2 438 associés. Le dividende net distribué s’établit à 21,57 € par part, en hausse de 8,9 % sur un an. Le taux de distribution atteint ainsi 5,00 %, contre 4,50 % en 2023.
Le taux de rentabilité interne (TRI) ressort à 3,07 % sur 5 ans, 3,95 % sur 10 ans et 4,64 % sur 15 ans. La valeur de réalisation s’établit à 370,16 € par part, pour une valeur de reconstitution de 444,31 €. Le prix de souscription est en outre maintenu à 442 €, selon la société de gestion.
Le taux d’endettement s’élève à 29,7 % contre 28,2 % l’année précédente. Une ligne d’emprunt de 54 M€ a été refinancée sur cinq ans avec une possibilité de remboursement anticipé de 15 M€ sans pénalité.
Conclusion
Selon le rapport annuel, la SCPI Novapierre 1 affiche en 2024 des indicateurs en amélioration, portés par une gestion active des baux, des cessions ciblées et une maitrise de l’endettement. La société de gestion prévoit ainsi de poursuivre ces actions en 2025, notamment pour renforcer la liquidité et stabiliser la distribution à travers l’arbitrage et la réduction des parts en attente de retrait.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Novapierre 1 - 25/06/2025
