18 mai 2026
Rapport annuel 2025 de la SCPI Corum Origin
Le Rapport annuel 2025 de la SCPI Corum Origin présente une SCPI de rendement investie dans l’immobilier d’entreprise en zone euro. Selon CORUM Asset Management, la SCPI a affiché en 2025 un taux de distribution de 6,50 %, avec un dividende brut annuel de 73,80 € par part.
D’après le rapport annuel, Corum Origin comptait 74 771 associés au 31 décembre 2025, contre 61 244 un an plus tôt. Sa capitalisation atteignait 3 794 M€, sur la base d’un prix de souscription maintenu à 1 135 € par part.
Selon la société de gestion, le patrimoine se composait de 167 immeubles répartis dans 13 pays de la zone euro. Le rapport met aussi en avant 412 locataires, une durée moyenne d’engagement locatif de 5,89 années et un taux d’occupation financier de 96,2 %.
Les grands points à relever
Selon le rapport annuel, Corum Origin a poursuivi son développement en 2025 avec 9 acquisitions d’immeubles. Le Conseil de surveillance indique que ces investissements ont représenté 430 M€ acte en main, avec un rendement moyen à l’acquisition de 8,46 %.
La SCPI a également réalisé 5 cessions d’immeubles au cours de l’exercice. D’après le rapport, ces ventes ont permis de constater des plus-values.
La collecte brute annuelle s’est élevée à 583 M€, selon le gérant. Au 31 décembre 2025, 94 M€ restaient à investir, d’après les éléments financiers communiqués dans le rapport.
Les actifs
Selon CORUM Asset Management, le patrimoine de Corum Origin atteint 1 712 972 m² à fin 2025, dont 118 762 m² vacants. Le taux de vacance physique ressort à 6,9 %, tandis que le taux d’occupation physique atteint 93,1 %.
La répartition géographique reste centrée sur la zone euro. D’après le rapport annuel, les Pays-Bas représentent 27 % de la valeur vénale du patrimoine, devant l’Italie à 15 %, l’Irlande à 13 %, la Finlande à 9 % et l’Espagne à 9 %. La Belgique représente 8 %, la France 7 %, l’Allemagne et la Lituanie 3 % chacune.
La typologie du patrimoine demeure dominée par les bureaux, qui représentent 58 % de la valeur du patrimoine selon la société de gestion. Les commerces pèsent 26 %, l’hôtellerie 8 %, la logistique 4 %, les locaux d’activité 2 %, la santé 1 % et l’éducation-loisirs 1 %.
Les acquisitions 2025 concernent notamment des bureaux à Dublin, Milan, Courbevoie, Madrid, Hilversum et Bois-Colombes. Le rapport mentionne aussi un actif hôtelier à Lazise, en Italie, acquis pour 27,6 M€, avec une surface de 43 024 m².
Les cessions ont porté sur des actifs situés en Italie, en Lituanie et en France. Selon le rapport annuel, les ventes de Brembo à Bergame, DEPO à Vilnius, Implus Footcare à Limay, Intesa Sanpaolo à Capri et d’un immeuble non occupé aux Ulis ont généré des plus-values.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Selon les données financières, les produits de l’activité immobilière atteignent 307,940 M€ en 2025, contre 285,861 M€ en 2024. L’activité immobilière ressort à 229,694 M€, contre 214,923 M€ l’année précédente.
Le résultat net de l’exercice s’établit à 193,946 M€, selon le rapport annuel. Le résultat distribuable atteint le même montant, soit 67,37 € par part. Le dividende total distribué ressort à 214,227 M€, soit 73,80 € par part.
D’après CORUM Asset Management, ce dividende 2025 comprend 67,18 € de dividende d’exploitation, 6,46 € de dividende exceptionnel lié aux plus-values de cessions et 0,16 € de produits financiers. Le taux de distribution ressort ainsi à 6,50 %, contre 6,05 % en 2024.
La valeur vénale des immeubles atteint 3 307,493 M€ à fin 2025, selon le rapport. La valeur comptable s’établit à 3 045,790 M€, la valeur de réalisation à 3 206,844 M€ et la valeur de reconstitution à 3 929,427 M€. Par part, ces valeurs ressortent respectivement à 911,28 €, 959,47 € et 1 175,66 €.
Le ratio d’endettement baisse à 6 % en 2025, contre 11 % en 2024, selon les comptes annuels. Les dettes financières s’élèvent à 209,079 M€, dont 192,595 M€ d’emprunts bancaires et 16,484 M€ de dépôts de garantie.
Conclusion
Le Rapport annuel 2025 de la SCPI Corum Origin décrit un exercice marqué par une hausse du nombre d’associés, une capitalisation de 3 794 M€ et une activité d’investissement soutenue en zone euro. Selon CORUM Asset Management, la SCPI conserve une dominante bureaux, tout en maintenant une diversification géographique sur 13 pays.
Les données financières montrent un résultat net de 193,946 M€ et un taux de distribution de 6,50 %. Le rapport annuel rappelle toutefois les risques propres à l’investissement en SCPI, notamment l’absence de garantie sur les revenus, la performance et la liquidité des parts.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2025 de la SCPI Corum Origin - 18/05/2026
