18 mai 2026
Rapport annuel 2025 de la SCPI Corum USA
Le Rapport annuel 2025 de la SCPI Corum USA présente le premier exercice de cette SCPI à capital variable, créée le 7 octobre 2024 et ouverte au public le 4 novembre 2024, selon CORUM Asset Management.
Selon le rapport annuel, CORUM USA affiche un taux de distribution 2025 de 7,70 %, une performance globale annuelle également indiquée à 7,70 % et un dividende annuel brut de 15,40 € par part pour les associés en jouissance sur l’ensemble de l’année. La société de gestion précise toutefois que la performance 2025 n’est pas représentative d’une performance stabilisée, notamment en raison de l’impact du délai de jouissance.
Les grands points à relever
Selon le rapport annuel, la capitalisation de CORUM USA atteint 65 M€ au 31 décembre 2025. La SCPI compte 4 084 associés et 324 739 parts à la clôture de l’exercice. Le prix de souscription reste fixé à 200 €, sans variation sur la période étudiée.
D’après le Conseil de surveillance, CORUM USA a collecté 63,3 M€ bruts sur son premier exercice de 15 mois clos au 31 décembre 2025. Ce même rapport indique que les commissions de souscription versées à la société de gestion ont représenté près de 6,1 M€, tandis que les honoraires de gestion se sont élevés à 0,4 M€.
Les actifs
Selon le rapport annuel, le patrimoine immobilier de CORUM USA comprend trois immeubles situés aux États-Unis. Ils se répartissent entre trois États : le Texas, New York et la Californie. La superficie totale atteint 7 353 m², avec une surface vacante nulle et un taux d’occupation financier de 100 %.
La répartition typologique du patrimoine fait ressortir une dominante santé. Selon le rapport annuel, la santé représente 68 % de la valeur du patrimoine, contre 32 % pour le commerce. Le Conseil de surveillance précise que les actifs se répartissent à 52 % au Texas, 32 % à New York et 16 % en Californie.
Les acquisitions détaillées dans le rapport concernent CVS Pharmacy à New York, acquis le 13 novembre 2024 pour 16 M€, avec une surface de 1 039 m². PAM Health, au Texas, a fait l'objet d'une acquisition le 11 avril 2025 pour 26 M€, avec une surface de 4 692 m². WelbeHealth, en Californie, acquisition du 16 avril 2025 pour 8 M€, représente une surface de 1 622 m².
D’après le rapport annuel, les rendements à l’acquisition s’établissent à 7 % pour CVS Pharmacy, 7 % pour PAM Health et 7,3 % pour WelbeHealth. Le document précise que ces rendements correspondent au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main et ne présagent pas de la performance annuelle de la SCPI.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Selon les données financières, les produits de l’activité immobilière atteignent 3,153 M€ sur le premier exercice (15 mois). Le résultat de l’activité immobilière ressort à 2,842 M€, tandis que le résultat de l’exercice s’établit à 2,136 M€. Le résultat distribuable ressort également à 2,136 M€, soit 16,64 € par part.
Le rapport annuel indique une valeur vénale des immeubles de 54,769 M€. La valeur comptable ressort à 57,160 M€, la valeur de réalisation à 57,490 M€ et la valeur de reconstitution à 66 M€. Rapportées à la part, ces valeurs correspondent respectivement à 176,02 €, 177,04 € et 203,24 €.
Selon le rapport annuel, CORUM USA détient 99,38 % de CORUM Investment LLC, société domiciliée aux États-Unis. Les terrains et constructions locatives détenus au travers de cette structure présentent une valeur estimée de 51,688 M€. Les loyers de CORUM Investment LLC atteignent 2,878 M€, auxquels s’ajoutent 248 k€ de charges facturées et 27 k€ de produits annexes.
Le ratio d’endettement est de 0 % au 31 décembre 2025, tant au niveau de CORUM USA qu’au niveau des immobilisations financières. Le rapport annuel précise aussi que CORUM USA expose au risque de devise, ses actifs et revenus étant principalement libellés en dollars américains, tandis que ses comptes sont établis en euros.
Les frais relatifs à la gestion de l’épargne comprennent une commission de souscription de 12 % TTC du prix de souscription, soit 6,116 M€ sur l’exercice. La commission de gestion sur les produits locatifs représente 464 k€, sur la base de 15,90 % HT des loyers HT encaissés aux États-Unis. La commission sur produits financiers atteint 12 k€, selon le rapport annuel.
Conclusion
Le Rapport annuel 2025 de la SCPI Corum USA décrit un premier exercice centré sur la constitution d’un patrimoine américain de trois immeubles. Les actifs sont intégralement situés aux États-Unis, avec une orientation majoritaire vers la santé et un taux d’occupation financier de 100 % à la clôture.
Selon CORUM Asset Management, les indicateurs 2025 doivent être lus dans le contexte d’un premier exercice de 15 mois et d’une SCPI récemment ouverte au public. Le document met en avant une capitalisation de 65 M€, un dividende annuel brut de 15,40 € par part et une absence d’endettement au 31 décembre 2025, tout en rappelant les risques liés au marché immobilier, à la liquidité des parts et au dollar.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2025 de la SCPI Corum USA - 18/05/2026
