18 mai 2026
Rapport annuel 2025 de la SCPI Immorente
Le Rapport annuel 2025 de la SCPI Immorente présente une SCPI à capital variable diversifiée, selon Sofidy, société de gestion de la SCPI. Le document fait ressortir une capitalisation de 4,4 Mds€ au 31 décembre 2025, un patrimoine réparti sur 3 227 unités locatives et un taux de distribution brut de 5,00 %.
Selon le rapport annuel, Immorente a poursuivi en 2025 une politique d’investissement sélective, avec 198,8 M€ engagés frais inclus. La société de gestion indique également que la valeur du patrimoine progresse de 1,6 % à périmètre constant sur un an, tandis que le prix de souscription reste fixé à 340 € par part.
Les grands points à relever
Selon Sofidy, l’exercice 2025 a été marqué par 186 actes de gestion locative, incluant locations, relocations, renouvellements et cessions de baux. Ces opérations ont porté sur plus de 130 000 m², avec un taux d’occupation financier moyen de 91,36 % sur l’année.
Le rapport annuel indique que la collecte brute atteint 66,9 M€, pour une collecte nette des retraits de 6,7 M€. Le nombre d’associés progresse de 49 160 à 49 989 au cours de l’exercice. Selon le rapport annuel, 260 602 parts restent en attente de retrait au 31 décembre 2025.
La gestion d’Immorente s’est aussi traduite par des arbitrages. D’après Sofidy, 58,5 M€ d’actifs ont été cédés en 2025, avec des prix de vente supérieurs de 8,3 % aux valeurs d’expertise de fin 2024. Ces cessions ont dégagé 19,5 M€ de plus-values nettes de fiscalité.
Les actifs
Selon le rapport annuel, le patrimoine d’Immorente atteint 4 133 M€ au 31 décembre 2025. Il comprend 78,7 % d’actifs détenus en direct, 15,7 % via des participations contrôlées et 5,6 % via des participations financières non contrôlées.
La répartition géographique montre une présence majoritaire en France, avec 22,8 % du patrimoine à Paris, 24,1 % dans le Grand Paris et 32,2 % dans les métropoles françaises. L’étranger représente 20,8 %, dont 8,4 % aux Pays-Bas, 4,1 % en Allemagne, 3,2 % au Royaume-Uni, 2,9 % en Belgique, 1,1 % en Italie et 0,6 % en Irlande.
Par typologie, le rapport annuel précise que les commerces représentent 52,1 % du patrimoine. Les bureaux pèsent 34,9 %, tandis que les autres activités, incluant notamment hôtellerie, logistique, résidentiel, camping ou santé, atteignent 13,0 %.
Les acquisitions 2025 illustrent cette diversification. Selon Sofidy, Immorente a notamment investi dans le centre commercial Stadshart à Zoetermeer, un hôtel quatre étoiles à Bologne, des actifs de coliving en région parisienne, des bureaux à Montpellier, Marseille, Paris et Lille, ainsi qu’un EHPAD à Marseille.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Selon le rapport annuel, les produits 2025 s’élèvent à 312,1 M€, contre 322,9 M€ en 2024. Le résultat ressort à 182,7 M€, soit 14,17 € par part, contre 193,2 M€ et 14,99 € par part l’année précédente.
Le dividende global distribué au titre de 2025 atteint 16,34 € par part, contre 16,64 € en 2024. Il comprend un dividende ordinaire de 14,04 €, une distribution de prime d’émission de 0,98 € et un dividende exceptionnel de 1,32 €, selon le rapport annuel.
Le taux de distribution brut ressort à 5,00 %, tandis que le taux net de fiscalité étrangère s’établit à 4,81 %. Selon Sofidy, la performance globale annuelle 2025 est également de 5,00 %, en l’absence de variation du prix de souscription sur l’exercice.
Le résultat courant par part baisse de 5,5 % par rapport à 2024. Selon la société de gestion, cette évolution intervient malgré la progression des revenus locatifs directs encaissés, en raison notamment d’une baisse des revenus des participations non contrôlées, d’une hausse des charges financières et d’une augmentation des dotations pour créances douteuses.
Les loyers encaissés atteignent 242,0 M€ en 2025, contre 235,4 M€ en 2024. Le taux de recouvrement des loyers et charges de l’exercice ressort à 94,48 % à la date de rédaction du rapport annuel.
La dette bancaire globale atteint 755,3 M€ au 31 décembre 2025, selon le rapport annuel. Elle représente 18,3 % de la valeur des actifs immobiliers hors droits en intégrant la quote-part de dette des participations contrôlées. Net de trésorerie, ce ratio ressort à 14,7 %.
Les valeurs de référence évoluent peu. La valeur de réalisation s’établit à 266,94 € par part, contre 267,82 € fin 2024. La valeur de reconstitution progresse à 321,03 € par part, contre 319,75 € un an plus tôt.
Conclusion
Le Rapport annuel 2025 de la SCPI Immorente met en avant un exercice marqué par une poursuite des investissements, une diversification accrue et une activité locative soutenue, selon Sofidy. Le patrimoine reste majoritairement exposé aux commerces et aux bureaux, tout en intégrant une part plus élevée d’actifs de diversification.
Les données financières montrent un taux de distribution brut de 5,00 %, un dividende de 16,34 € par part et un taux d’occupation financier de 91,36 %. Selon le rapport annuel, Immorente conserve un prix de souscription de 340 € par part au 31 décembre 2025.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2025 de la SCPI Immorente - 18/05/2026
