20 mai 2026
Rapport annuel 2025 de la SCPI Sofiboutique
Le Rapport annuel 2025 de la SCPI Sofiboutique présente un exercice marqué par la progression du taux d’occupation financier, la poursuite des arbitrages et la stabilité du prix de souscription. Selon Sofidy, cette SCPI de rendement reste principalement investie dans des commerces de centre-ville.
Les grands points à relever
Selon la société de gestion, Sofiboutique a poursuivi en 2025 une gestion active de son portefeuille. La SCPI a enregistré 10 391 nouvelles parts souscrites et 9 072 parts retirées. Ce qui représente une collecte brute de 3,3 M€ et une collecte nette de 712 K€. Le nombre de parts atteint 328 513 au 31 décembre 2025, détenues par 815 associés. Le gérant précise que 3 105 parts restaient en attente de retrait à la clôture, représentant 0,95 % du capital.
Les actifs
D'après le rapport annuel, le patrimoine de Sofiboutique est constitué quasi exclusivement de murs de commerces de centre-ville. À fin 2025, sa valeur vénale hors droits atteint ainsi 112,7 M€.
Paris représente 39,0 % des valeurs vénales hors droits, tandis que la région parisienne pèse 5,0 %. Les régions concentrent 54,3 % des valeurs vénales hors droits. Dans cet ensemble, les villes régionales de plus de 300 000 habitants représentent 18,2 % du patrimoine. L’étranger, avec la Belgique, représente 1,7 %. Concernant la répartition sectorielle, elle fait ressortir une dominante alimentation et restauration, à hauteur de 30,5 %.
Selon Sofidy, Sofiboutique a acquis deux commerces situés dans le 10e arrondissement de Paris, pour 925 K€ frais inclus. Ces actifs affichent un rendement net immédiat de 5,9 %, d'après la méthode indiquée dans le rapport annuel. La SCPI a également cédé deux actifs pour un montant global de 1,1 M€. Ces arbitrages ont porté sur une brasserie à Rennes et une boutique à Versailles. Selon le rapport annuel, les ventes ont généré une plus-value nette de fiscalité de 288 K€.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le résultat net s’élève à 4 083 280 €, soit 12,54 € par part, contre 4 453 545 € et 13,87 € par part en 2024. D’après Sofidy, le résultat du fonds avait bénéficié en 2024 de la vente du portefeuille immobilier détenu par l’OPPCI Averroes Retail Invest. En 2025, l’absence de cet élément pèse sur la comparaison annuelle et explique une partie du recul de 9,6 %. Retraité de cet effet, le recul du résultat est limité à 0,5 %.
La distribution annuelle atteint 16,39 € par part, dont 15,60 € de dividende ordinaire et 0,79 € de dividende exceptionnel. Le report à nouveau après affectation ressort à 7,36 € par part, contre 10,36 € en 2024. Le rapport annuel indique également un TRI de 4,22 % sur 5 ans, de 5,15 % sur 10 ans et de 5,01 % depuis l’origine de la SCPI en 2011.
La dette bancaire atteint 31 503 834 € au 31 décembre 2025. Selon Sofidy, le ratio loan to value s’établit à 27,9 %, contre 26,7 % un an plus tôt. Le coût moyen de la dette ressort à 2,16 % sur l’exercice, avec une durée de vie résiduelle moyenne de 7 ans et 11 mois.
La valeur de réalisation s’établit à 82 425 266 €, soit 250,90 € par part. La valeur de reconstitution atteint 101 528 090 €, soit 309,05 € par part. Selon la société de gestion, le prix de souscription de 320 € est confirmé au regard de cette valeur de reconstitution.
Conclusion
Le Rapport annuel 2025 de la SCPI Sofiboutique décrit un exercice marqué par une amélioration du taux d’occupation financier, une stabilité du prix de souscription et une poursuite des arbitrages. Selon Sofidy, le rapport annuel met en évidence une dette maîtrisée et une valeur de reconstitution en légère hausse sur un an.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2025 de la SCPI Sofiboutique - 20/05/2026
