Rencontre avec Jérémie Rouzaud (partie 2)

Dans cette deuxième partie (la première est ici) de notre rencontre avec Jérémie Rouzaud nous allons nous intéresser à un sujet qui nous tiens à cœur : la durabilité. Alors entre la rentabilité et la durabilité, où se situe Kyaneos ?

Une des spécificités de Kyaneos AM, c’est sa dimension durable, environnementale et sociale. La SCPI est d’ailleurs classée première au Deeptindex durable® depuis 3 ans. Comment assurez-vous cette durabilité ? Et comment l’arbitrez-vous par rapport aux exigences de rentabilité ?

JR : Avec mon associé, nous souhaitons avant tout prendre en compte les problématiques de rénovation énergétique du bâtiment. Il est important de souligner que lorsqu’on construit un logement neuf, entre un tiers et la moitié des émissions de CO2 viennent du gros œuvre. Ainsi, en se concentrant sur la rénovation de logements anciens, on économise déjà énormément d’émission de CO2. On ne part jamais de zéro dans nos rénovations, et on garde au maximum ce qui peut être gardé. Cela nous permet aussi de faire des économies et de mettre l’accent sur la performance énergétique. Cela commence toujours par l'isolation des murs et des fenêtres, la mise en place de systèmes de chauffage peu énergivores.

Notre ambition est là mais nous restons une entreprise guidée par la rentabilité promise à nos investisseurs. Pour maintenir nos seuils de rentabilité, on est parfois frustrés. En effet, nous devons limiter le résiduel de travaux et faire des arbitrages. Il nous arrive ainsi de renoncer à certaines options dont les coûts seraient trop importants et grèveraient les bénéfices de nos actionnaires. On essaie alors de combiner performance environnementale, confort des locataires et performance financière.

L’argument numéro 1 reste la rentabilité, la durabilité est un plus, bien sûr, mais sans une bonne rentabilité, on convaincrait bien moins d’investisseurs. On garde donc ce cap en cherchant comment faire encore mieux en terme de rénovation.

Comment ? Est-ce que vos choix pourraient évoluer dans les années à venir ?

JR : Une bonne manière de ne pas choisir entre certains travaux et la rentabilité serait de pouvoir garantir un rendement équivalent aux investisseurs tout en débloquant des fonds supplémentaires pour les travaux de rénovation.

C’est dans cet objectif qu’on développe un nouveau produit Kyaneos Denormandie. On garde la recette Kyaneos : acheter des biens en province pour les rénover et les proposer de la location résidentielle. Cette fois on profite, en plus, d’un dispositif fiscal sur la rénovation des logements.

Kyaneos Denormandie offrira probablement une des meilleures performances financières des dix prochaines années. Nos investisseurs devraient bénéficier d’un rendement net d’impôt autour de 4 à 4,5%. Le marché global est (net d’impôt) entre 3 et 3,25%. En somme, les investisseurs profiteront d’un rendement équivalent aux SCPI de rendement tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Et comme en plus cela favorise la rénovation de logements...

En 2021, on a collecté 10 millions d’euros pour Kyaneos Denormandie, on vise les 20 millions pour 2022 et 30 millions sur les SCPI fiscales de manière générale dans les années à venir.

Grâce au dispositif fiscal, on pourra avancer et gagner sur les deux tableaux : une rentabilité accrue pour nos investisseurs et des budgets supplémentaires pour les travaux et la performance énergétique grâce au cadeau fiscal. Sur ces SCPI fiscales, on aura moins de choix à faire entre rentabilité et notre haute exigence sur la durabilité.

Est-ce que les SCPI fiscales sont l’avenir de Kyaneos ?

JR : Oui clairement ! À terme, on ira vers plus de fiscal et moins de Kyaneos Pierre. Ce qu’on fait avec Kyaneos Pierre est déjà très bien. Mais les leviers sont encore plus grands avec les SCPI fiscales. Nous resterons en France et continueront de concentrer nos actions sur les actifs résidentiels. Le marché à conquérir est encore immense. Cela nous permettra de rénover encore plus de logements, encore mieux tout en assurant des taux de rentabilités très ambitieux à nos actionnaires.

À quand donc un scoring Deeptinvest® de Kyaneos Denormandie alors ?

JR : Très bientôt ! Le scoring Deeptinvest sur les performances durables et rentables de Kyaneos Pierre a été un vrai atout. Cela nous a permis de mettre encore plus en valeur notre produit. Le baromètre réalisé avec Mieux Vivre Votre Argent qui nous classe premier en durabilité et en rentabilité nous a donné une très bonne visibilité. Nous serons donc ravis de soumettre Kyaneos Denormandie à l’algorithme Deeptinvest®. Nous sommes déjà très confiants sur les résultats !

Source : Entretien avec Jérémie Rouzaud par Deeptinvest, 20/12/2021