SCPI Comète : Acquisition d'un Immeuble en Italie

La SCPI Comète, gérée par Alderan, annonce sa seconde acquisition avec l'achat d'un immeuble de bureaux à Assago, dans l'agglomération de Milan, en Italie. Cette transaction, finalisée le 30 mai 2024, témoigne de la conviction d'Alderan dans la solidité du marché immobilier italien. Elle confirme par ailleurs l'objectif de diversification géographique de la société de gestion.

Détails de l'Acquisition

L'immeuble, acquis pour un montant de 14 millions d'euros hors droits, est situé dans la zone d'activités dynamique de Milanofiori. Milanofiori est reconnu comme un centre d'affaires de premier plan. A 7 km au sud de Milan, il est connecté aux principaux axes de transport milanais. Cette métropole offre un environnement de choix pour les entreprises grâce à ses équipements sportifs, commerciaux et ses transports.

Caractéristiques de l'Immeuble et performances annoncées

Caractéristiques

Construit en 1977, l'immeuble offre une surface locative de 17 432 m². Il accueille actuellement 14 locataires avec une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) de 3 ans. Son taux d'occupation est de 86%, selon Alderan. La vacance actuelle concerne un plateau de 2 596 m². Surface qui offre un potentiel de création de valeur grâce à la possibilité de recommercialisation après travaux.

Performances annoncées

La société de gestion informe dans son communiqué que l'immeuble présente une grande modularité. En effet, il permet une réorganisation des espaces pour répondre aux besoins des occupants. Par ailleurs, Aldéran souligne que les locataires actuels ont une notation financière moyenne de 70 sur Creditsafe. A noter que le score Creditsafe calcule la probabilité qu'une entreprise devienne insolvable au cours des 12 mois à venir. La diversité des secteurs d'activités des locataires contribue aussi à la diversification et à la bonne granularité des revenus locatifs. Par ailleurs, le gérant du fonds annonce que cette acquisition reflète un rendement AEM (frais inclus) de près de 12%.

À propos de la SCPI Comète

Comme nous en parlions dans un précédent article, Comète est une nouvelle SCPI diversifiée créée par Alderan en décembre 2023. Elle a pour objectif d'investir à l'international avec un objectif de taux de distribution de 6,0 % (non garanti) brut de fiscalité étrangère et net de frais de gestion. Elle se concentre sur les espaces urbains en croissance, les pôles tertiaires, industriels, logistiques à forte demande locative. En sélectionnant des marchés où les taux de rendement se décompressent, Comète vise des acquisitions à des prix en repli. Elle capitalise également sur les opportunités immobilières provenant des projets d'implantation à l'étranger des entreprises pour lesquelles Alderan est déjà bailleur.

Conclusion

Ainsi l'acquisition de cet immeuble de bureaux en Italie par la SCPI Comète marque une étape significative dans la stratégie de diversification européenne d'Alderan. En investissant dans un actif situé dans une zone dynamique et bien connectée de Milan, Alderan démontre sa confiance dans les perspectives à long terme du marché immobilier italien.