SCPI Reason : une première acquisition en Pologne avec un rendement de 8,8 %

La SCPI Reason, gérée par MNK Partners, poursuit son développement européen avec une première acquisition en Pologne.

Situé à Lubin, dans l’ouest du pays, l’actif est un complexe immobilier de 3 953 m², composé d’entrepôts industriels et de bureaux. Cette opération constitue le 15ᵉ actif de la SCPI et porte à sept le nombre de pays représentés dans son portefeuille.

Un investissement de 2,8 M€ pour un rendement annoncé de 8,8 %

Cette nouvelle acquisition représente un montant total de 2,8 millions d’euros acte en main.

MNK Partners communique trois chiffres clés à l’acquisition :

• 2,8 M€ de montant total acte en main ;
• 8,8 % de taux de rendement acte en main ;
• 10 ans de durée ferme du bail.

Le rendement communiqué correspond au rendement de l'actif lors de son acquisition et ne constitue donc pas le rendement servi aux associés de la SCPI.

Un actif loué à SF-Filter pour 10 ans

Le complexe est intégralement loué à la filiale polonaise du groupe suisse SF-Filter, spécialisé dans les solutions de filtration.

Fondé en 1968, le groupe dispose d'une présence dans plusieurs pays européens, notamment en France, en Belgique, en Allemagne, en Autriche, en Italie et en Suisse.

L'actif de Lubin joue par ailleurs un rôle opérationnel important pour SF-Filter. Il assure le traitement des commandes et les livraisons régionales pour les activités du groupe en Pologne ainsi qu'en Europe centrale et orientale.

Le site sert également de plateforme d'expédition vers plusieurs marchés européens, parmi lesquels la Croatie, la Slovénie, la Grèce, la Bulgarie, l'Ukraine, les pays baltes ou encore la Finlande.

Lubin, une implantation au cœur d'une région industrielle

Le choix de Lubin permet à Reason de se positionner sur une zone industrielle située à proximité de Wrocław et à environ une heure de la frontière allemande.

Cette localisation facilite notamment les échanges avec l'Allemagne et les différents marchés d'Europe centrale et orientale.

MNK Partners souligne également la présence dans la région de groupes industriels et économiques tels que Volkswagen, CCC et KGHM, témoignant de la vocation industrielle du territoire.

Reason désormais présente dans sept pays européens

Au-delà du rendement annoncé de l'opération, cette acquisition marque surtout une nouvelle étape dans la diversification géographique de Reason.

Avec son entrée sur le marché polonais, la SCPI atteint désormais sept pays européens pour quinze actifs détenus.

La Pologne permet également à Reason de renforcer son exposition à l'immobilier industriel et logistique, avec ici un actif directement intégré à la chaîne d'approvisionnement européenne de son locataire.

La société de gestion rappelle toutefois que l'investissement en SCPI comporte notamment des risques de perte en capital et de liquidité, et que les objectifs de performance ne sont pas garantis. La durée de placement recommandée pour Reason est de huit ans.

Source : Deeptinvest d'après le communiqué MNK Partners du 9 juillet 2026.