Analystes indépendants : Pour des investissements avisés en SCPI

Dans le paysage complexe des investissements immobiliers, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent aux investisseurs un accès privilégié au marché de l'immobilier diversifié. Cependant, naviguer dans ce vaste éventail d'opportunités peut s'avérer délicat. C'est là qu'interviennent les analystes indépendants tels que Deeptinvest. Ils apportent en effet un éclairage crucial aux différentes parties prenantes qu'ils soient investisseurs, conseillers professionnels et gestionnaires de fonds.

Expertises et analyses approfondies en toute transparence

Les analystes indépendants se spécialisent dans l'étude approfondie des performances des SCPI. Ils examinent des aspects tels que :

• Gestion des actifs : Evaluation de la qualité et de la diversification des portefeuilles immobiliers, gestion locative, taux d'occupation et stratégie de renouvellement des baux.
• Distribution des dividendes : Analyse de la régularité, de la constance et de la prévisibilité des revenus distribués aux investisseurs.
• Stratégie d'investissement : Evaluation des orientations stratégiques, des choix sectoriels et géographiques, ainsi que des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance).
• Stabilité financière : Analyse des rapports financiers, de la solvabilité et de la capacité de la SCPI à faire face à ses obligations.
• Liquidité des fonds : Examen des mécanismes de sortie pour les investisseurs et de la capacité de la SCPI à améliorer la liquidité du second marché.

En appliquant des critères rigoureux et impartiaux, ils proposent aux investisseurs une compréhension affinée des fonds en relation avec l'état du marché.

En effet, les rapports détaillés produits par ces cabinets dissèquent minutieusement chaque SCPI. Ceux-ci permettent ainsi aux investisseurs de comparer les différentes opportunités et de choisir en toute connaissance de cause. Ils apportent par ailleurs un panel d'outils aux CGP, leur permettant d'affiner leur conseils et projections.

Un rôle éducatif essentiel

Au-delà de l'analyse pure, ces cabinets d'experts jouent également un rôle éducatif de premier plan. Ils proposent en effet des ressources à visée pédagogique, des webinaires et des analyses détaillées globale de l'état du marché. Le but étant d'aider les investisseurs, qu'ils soient débutants ou confirmés, à mieux appréhender les rouages du marché des SCPI.

Cette transmission de connaissances renforce l'acuité des investisseurs et leur capacité à gérer activement leur portefeuille et leurs investissements. Elle permet également aux conseillers en gestion de patrimoine d'affiner leurs recommandations en phase avec les besoins de leurs clients.

Influence sur les pratiques du marché des SCPI

Bien que ce ne soit pas l'objectif premier, le travail approfondi des analystes indépendants peut également impacter les pratiques dans le monde des SCPI. En effet, en mettant en lumière les points forts et les axes d'amélioration de chaque fonds, leurs analyses incitent naturellement les sociétés de gestion à rehausser leurs standards.

Cette influence bénéfique contribue ainsi à l'amélioration continue dans la gestion des SCPI, au profit des investisseurs.

Scoring des SCPI : Deeptindex financier et durable

Le cabinet Deeptinvest a mis en place une évaluation globale de chaque SCPI à travers deux scorings distincts. Cet outil d'analyse rapide, accessibles avec abonnement, propose deux Deeptindex : financier et durable.

Deeptindex financier

Le Deeptindex financier est un score sur 100 attribué à chaque SCPI du marché tous les trimestres. Il est basé sur plus de 100 critères rigoureux et pondérés par un algorithme impartial. Il prend en compte la nature de la SCPI (fiscale ou de rendement), ses investissements directs ou indirects, des critères financiers établis (TDVM, TOF...), et des indicateurs plus élaborés. Ce score permet de comparer objectivement la performance financière des SCPI d'un même segment de marché.

Deeptindex durable

Le Deeptindex durable évalue par une note sur 100 la performance environnementale et sociétale des SCPI. Attribué tous les ans, il se base sur les informations extra-financières fournies par les gestionnaires de fonds. L'analyse porte sur des critères objectifs tels que l'emplacement des biens, les certifications immobilières et les labels énergétiques. Le Deeptindex durable permet donc aux investisseurs d'intégrer des critères environnementaux et sociétaux dans leurs investissements en SCPI.

Dans le vaste océan des opportunités d'investissement immobilier, les analystes indépendants comme Deeptinvest jouent donc un rôle de phare indispensable. Leur expertise éclaire la voie des investisseurs particuliers. Elle leur permet de naviguer en toute confiance vers les opportunités les plus prometteuses. Bien plus que de simples observateurs, ils stimulent l'ensemble de l'industrie des SCPI pour aller toujours plus loin dans la transparence et l'excellence, au bénéfice de tous les acteurs concernés.

Source : Deeptinvest - 15/05/2024