Les SCPI : un marché résilient repartit à la hausse

C'est en 1964 que la première SCPI apparaissait, appelée la Civile Foncière. Presque 60 ans plus tard, la pierre papier a parcouru un long chemin semé d'embuches. Traversant de nombreuses crises, les SCPI se sont toujours relevées. La preuve en est aujourd'hui, après une année 2020 compliqué marquée par la crise de la COVID-19, le marché est totalement relancé. Pour preuve, l'année 2021 s'inscrit comme la deuxième meilleure collecte de l'histoire des SCPI avec 7,37 Mds€ de capitaux collectés.

Cette année 2021 est d'autant plus historique puisque nous enregistrons dorénavant 3 SCPI à pus de 4 Mds€ de capitalisation. De manière plus globale, 24 véhicules dépassent le milliards d'euros de capitalisation.

Ainsi, ce même phénomène est observé chez les sociétés de gestion puisque 3 d'entre elles sont capitalisées à plus de 8 Mds€ et 10 à plus de 2 Mds€. Les SCPI : un marché résilient repartit à la hausse

En outre, nous pouvons observer, dans cette même dynamique, que les collectes ont été plutôt importantes. Comme vous pouvez le voir dans le tableau ci-contre, Epargne Foncière, Primovie et Pierval Santé constitue le podium.

Enfin, il est à noter que le marché des SCPI est en pleine expansion. En effet, en 2021, pas moins de 10 SCPI ont été créées :

• AEW Diversification Allemagne (AEW Ciloger)
• Allianz Home (Immovalor Gestion)
• Coeur d’Europe (Sogenial Immobilier)
• Cristal Life (Inter Gestion)
• Epsilon 360° (Epsilon Capital)
• Kyaneos Denormandie 2 (Kyaneos AM)
• LF Avenir Santé (La Française)
• Sofidy Europe Invest (Sofidy)
• Grand Paris Residentiels (Inter Gestion) : anciennement Pierre Capitalisation, ce véhicule a été transformé en SCPI de rendement

Nous pouvons également ajouter à cette liste Remake Live (Remake AM) créée début 2022.

Quid du secteur santé ?

La pandémie a aussi poussé les sociétés de gestion à investir dans un secteur plutôt performant durant cette crise : la santé. Souvenez-vous, Primovie et Pierval Santé se trouve dans le podium des collectes avec respectivement 940M et 774M d'euros collectés en 2021. Cela implique donc des investissements massifs dans des actifs de ce secteur. Mais est-ce que le marché de la santé est aussi profond pour absorber de tels mastodontes ? Certes, les gestionnaires peuvent s'appuyer sur des résidences de services comme les EHPAD. Cela nous amène à une autre interrogation : Est-ce que le marché de la santé en France susceptible d’être impacté par des scandales (tel que Orpea) pourrait se remettre de tels déconvenues ?

Les perspectives 2022 se trouvent dans la suite de cette article.

Source : Deeptinvest, Baromètre Deeptinvest des SCPI, 02/03/2022