Mistral Sélection : la nouvelle SCPI gérée par Swiss Life

La société de gestion Swiss Life AM vient de lancer la nouvelle SCPI Mistral Sélection. A travers ce véhicule, le gérant annonce vouloir saisir le plus d'opportunités immobilières possibles. Son but étant en effet de diversifier les actifs, que ce soit en type ou en localisation. Voyons plus en détail cette création de SCPI.

Focus sur Swiss Life Asset Managers

Fondée en 2011 par le groupe Swiss Life, Swiss Life Asset Management (SLAM) s'impose aujourd'hui comme un acteur important dans le domaine de l'investissement immobilier. Avec plus de 60,4 milliards d'euros d'actifs sous gestion au 31 décembre 2023, SLAM se positionne comme l'un des leaders européens du secteur.

La société de gestion SLAM a lancé en 2017 la SCPI ESG PIERRE CAPITAL, souhaitant mettre l'accent sur la durabilité. Sa fiche Deeptinvest affiche en effet des Deeptindex financier et durable dans la moyenne haute des fonds. Soucieuse de répondre aux attentes des investisseurs, SLAM a lancé en avril 2024 la SCPI Mistral Sélection. Ce nouveau véhicule immobilier propose une opportunité d'investissement pour diversifier son patrimoine tant au niveau européen que sectoriel.

Mistral Sélection : une SCPI ayant la diversification pour but

Dès ses premières annonces, Swiss Life AM souhaite placer l'agilité au cœur des investissement de la nouvelle SCPI Mistral Sélection.

L'agilité en tant que stratégie

Au travers de sa communication, Swiss Life AM met en avant son souhait de diversification opportuniste. Celle-ci est présentée comme une recherche d'agilité pour s'adapter le mieux possible à un marché en pleine transition.

A travers la SCPI Mistral Sélection, la société de gestion veut diversifier le plus possible les actifs. Dans sa communication, elle annonce vouloir investir dans différents pays européens tels que, mais sans se limiter dans le futur :

• La France
• L'Italie
• L'Espagne
• Le Portugal

Cette diversification en terme de territoire sera aussi adossée à une diversification au niveau de la typologie des biens à acquérir :

• Bureaux
• Commerces
• Résidentiel
• Santé
• Logistique
• Tourisme

SLAM déclare donc vouloir investir de manière opportuniste afin de supporter le développement des territoires.

Une première SCPI sans frais d'entrée pour SLAM

Selon sa communication, Swiss Life Asset Managers promet une SCPI sans frais d'entrée, ce qui est une première pour ce gérant. Cependant, 0% de frais d'entrée ne veut pas pour autant dire gratuité. En effet, une commission de gestion annuelle de 13,75% HT (soit 16,50% TTC au moment de la rédaction de cet article) contrebalance cette annonce marketing.

A noter tout de même que le prix de départ de la part est de 180€ avec une souscription minimum d'une part.

Des rendements espérés

La SCPI Mistral Sélection prévoie un taux de distribution cible de 6% par an, soit un taux de Rentabilité Interne (TRI) de 6,4% sur 10 ans. Le gérant rappelle par ailleurs que nul ne peut garantir ces taux et qu'il ne s'agit là que d'un but à atteindre pour la nouvelle SCPI. Quant au délais de jouissance des parts, le gérant l'a fixé à 4 mois. Ce qui veut dire que les associés seront rémunérés à compter du premier jour du cinquième mois.

En résumé, la SCPI Mistral Sélection, introduite par Swiss Life Asset Managers, représente une évolution notable dans l'offre de SCPI du gestionnaire, marquée par l'absence de frais d'entrée, une nouveauté pour SLAM. Cette SCPI vise à capitaliser sur une stratégie d'agilité et de diversification, tant géographique que sectorielle. Avec un taux de distribution cible ambitieux de 6% et un TRI de 6,4% sur 10 ans, Mistral Sélection cherche à attirer aussi bien les investisseurs aguerris que ceux qui débutent dans le domaine des placements immobiliers. Cependant, comme pour tout investissement, les performances futures dépendent de l'évolution du marché. Il est donc essentiel pour les investisseurs de bien considérer les risques associés, tout en tenant compte des perspectives de cette nouvelle SCPI. Rapprochez vous de votre conseiller en gestion de patrimoine qui saura vous guider dans votre investissement.

Source : Deeptinvest d'après les informations de Swiss Life AM gérant de la SCPI MISTRAL SELECTION - le 22/04/2024