11 avril 2026
Paris 9e : Mata Capital cède le 31 bis Bergère après moins de 18 mois
Mata Capital boucle rapidement son investissement au 31 bis rue Bergère, dans le 9e arrondissement de Paris. Moins de 18 mois après son acquisition, le gestionnaire cède cet immeuble de bureaux à un fonds allemand géré par AM Alpha.
L'actif, vacant lors de son acquisition en septembre 2024, avait été identifié pour son potentiel de repositionnement. Mata Capital a depuis sécurisé le projet immobilier, obtenu les autorisations administratives nécessaires et engagé les premières interventions sur le bâtiment.
La transaction a été réalisée off-market.
Elle illustre une stratégie différente de la détention immobilière traditionnelle : créer de la valeur rapidement en préparant la transformation d'un actif, puis céder le projet à un nouvel investisseur chargé de poursuivre son développement.
Un immeuble de bureaux au cœur du 9e arrondissement
Le 31 bis rue Bergère bénéficie d'une localisation centrale dans Paris.
Situé à proximité des Grands Boulevards, entre le quartier central des affaires et South Pigalle, l'immeuble s'inscrit dans un environnement mêlant bureaux, commerces, logements et activités de loisirs.
L'ensemble développe environ 2 100 à 2 200 m² de bureaux, selon les périmètres de surface retenus par les différentes communications.
Mata Capital indique notamment des plateaux d'environ 250 à 300 m², permettant d'envisager aussi bien une occupation monolocataire que multilocataire.
L'immeuble dispose également de 82 m² en sous-sol et de 22 places de stationnement souterraines.
Acquis vacant en septembre 2024
Lorsque Mata Capital acquiert l'immeuble en septembre 2024, celui-ci est vacant.
Le vendeur est alors constitué des SCPI Accimmo Pierre, gérée par BNP Paribas REIM, et Primopierre, gérée par Praemia REIM.
Le prix communiqué à l'époque ressortait à 17,4 M€ net vendeur selon Business Immo. D'autres sources de marché évoquent environ 17,8 M€ pour l'opération.
Mata Capital identifie alors l'immeuble comme un actif disposant d'un potentiel important de repositionnement.
La stratégie retenue est clairement value-added : acquérir un bâtiment nécessitant une intervention importante afin d'en améliorer le positionnement et, potentiellement, la valeur.
Mata Capital sécurise la transformation avant de vendre
La création de valeur ne repose pas ici sur une simple attente de remontée du marché immobilier parisien.
Entre l'acquisition et la cession, les équipes de Mata Capital travaillent sur la préparation du projet.
Le gestionnaire obtient notamment les autorisations administratives auprès de la Ville de Paris et engage des opérations de curage ainsi que de désamiantage et de déplombage.
Deux déclarations préalables sont obtenues entre novembre 2024 et février 2025.
Le projet architectural est conçu par Archicrea DP avec Theop et Kopernik.
Un rooftop avec vue sur le Sacré-Cœur
La restructuration prévue doit permettre de repositionner le bâtiment sur le segment des bureaux parisiens de qualité.
Parmi les éléments emblématiques du programme figure la création d'un rooftop offrant une vue sur le Sacré-Cœur.
Le projet prévoit également une rénovation importante des espaces et des plateaux de travail flexibles.
Mata Capital présente aujourd'hui l'actif comme devant être restructuré dans un style industriel, avec une entrée haut de gamme et des espaces répondant davantage aux attentes contemporaines des utilisateurs.
L'objectif est donc de faire évoluer un immeuble vacant et ancien vers un produit tertiaire mieux adapté au marché parisien actuel.
AM Alpha reprend le projet
Mata Capital ne mènera cependant pas la restructuration jusqu'à son terme.
Le gestionnaire cède l'ensemble à un fonds géré par AM Alpha, family office basé à Munich intervenant pour le compte de ses partenaires investisseurs.
Le nouvel acquéreur reprend ainsi un projet déjà largement sécurisé sur le plan administratif.
AM Alpha poursuivra la transformation de l'immeuble.
Pour Mata Capital, la création de valeur intervient donc essentiellement dans la phase située entre l'identification d'une opportunité immobilière complexe et la sécurisation de son repositionnement.
Quel prix de vente pour le 31 bis Bergère ?
Mata Capital ne communique pas le montant de la cession.
AM Alpha ne l'a pas davantage rendu public. DLA Piper, conseil de l'acquéreur, confirme également que le prix de transaction n'a pas été communiqué.
Une information de marché permet néanmoins d'obtenir un ordre de grandeur.
Selon CFNEWS Immo, qui cite ses propres sources, AM Alpha aurait déboursé 24 millions d'euros pour reprendre l'immeuble.
Ce montant doit donc être présenté comme une information de marché et non comme un prix officiellement confirmé par les parties.
Sur cette base, l'écart avec un prix d'acquisition de 17,8 M€ atteindrait environ 6,2 M€, soit près de 35 %.
Il ne s'agit toutefois absolument pas d'une plus-value nette de Mata Capital. Entre les deux opérations, le gestionnaire a supporté des frais d'acquisition, des coûts d'études et de travaux ainsi que les dépenses nécessaires à la sécurisation du projet.
Les chiffres clés du 31 bis Bergère
| Indicateur | Donnée |
|---|---|
| Localisation | Paris 9e |
| Typologie | Bureaux |
| Surface | Environ 2 100 à 2 200 m² |
| Acquisition par Mata Capital | Septembre 2024 |
| Situation à l'acquisition | Vacant |
| Prix d'acquisition publié | 17,4 M€ net vendeur |
| Acquéreur | Fonds géré par AM Alpha |
| Prix de cession officiel | Non communiqué |
| Prix évoqué par CFNEWS Immo | 24 M€ |
| Durée de détention | Moins de 18 mois |
| Transaction | Off-market |
| Stationnement | 22 places |
Une stratégie value-added réalisée en moins de 18 mois
C'est finalement la durée de l'opération qui distingue le dossier Bergère.
Mata Capital n'a pas attendu que le bâtiment soit entièrement rénové et reloué pour matérialiser la valeur créée.
Le gestionnaire a acquis un immeuble vacant, élaboré son repositionnement, sécurisé les autorisations administratives, engagé les premières interventions puis transmis à AM Alpha un projet prêt à poursuivre.
« Cette transaction confirme la liquidité des bureaux parisiens repositionnés dans un marché devenu très sélectif », explique Edouard Stevens, directeur exécutif de Mata Capital.
Le dirigeant estime également que cette cession anticipée illustre la capacité du gestionnaire à créer rapidement de la valeur sur des actifs complexes dans le cadre de ses stratégies core-plus et value-added.
Une cession qui dit aussi quelque chose du marché des bureaux parisiens
L'opération intervient dans un environnement où parler du « marché des bureaux » comme d'un ensemble homogène devient de moins en moins pertinent.
Les écarts se creusent entre les immeubles selon leur localisation, leurs caractéristiques techniques, leur qualité environnementale et leur capacité à répondre aux nouveaux usages.
Le 31 bis Bergère dispose à cet égard de plusieurs caractéristiques recherchées : Paris intra-muros, emplacement central, plateaux de taille intermédiaire, restructuration lourde et espaces extérieurs.
La capacité de Mata Capital à trouver un acquéreur avant l'achèvement du projet tend à confirmer l'existence d'une demande pour ce type d'actifs à repositionner.
Elle ne signifie pas pour autant que la liquidité soit revenue uniformément sur l'ensemble du marché tertiaire.
Acheter, sécuriser, céder
Le 31 bis Bergère constitue finalement un exemple assez lisible d'une stratégie value-added.
Mata Capital n'aura conservé l'immeuble que moins de 18 mois.
Durant cette période, le gestionnaire aura fait évoluer le dossier d'un immeuble vacant à restructurer vers un projet immobilier administrativement sécurisé, avant de passer le relais à un investisseur allemand.
Si le prix de 24 M€ avancé par CFNEWS Immo est confirmé, l'écart avec la valeur d'acquisition serait particulièrement significatif.
Mais au-delà du prix, l'opération montre surtout que, dans le cycle immobilier actuel, la création de valeur peut intervenir bien avant la livraison finale d'un immeuble.
Pour les stratégies value-added, savoir identifier un actif décoté reste important. Savoir sécuriser rapidement sa transformation et trouver le bon point de sortie peut l'être tout autant.
Source: Deeptinvest d'apres le communiqué de presse 11/04/2026
