29 avril 2026
Rapport annuel 2025 de la SCPI Corum XL
Le rapport annuel 2025 de la SCPI Corum XL met en avant une activité marquée par la poursuite de sa stratégie internationale et une stabilité des indicateurs financiers. Cette SCPI de rendement, gérée par CORUM Asset Management, confirme son positionnement hors zone euro avec une présence étendue en Europe et en Amérique du Nord.
Selon le rapport annuel, l’année 2025 se traduit par un taux de distribution de 5,30 % et un dividende brut de 10,33 € par part. La capitalisation atteint 2,139 Md€, en progression de 5 % sur un an, tandis que le nombre d’associés dépasse 57 000.
Les grands points à relever
Selon la société de gestion, la stratégie d’investissement repose sur la diversification géographique et monétaire, avec une exposition au Royaume-Uni depuis 2018 et au Canada depuis 2020.
L’année 2025 enregistre six acquisitions à l’international pour un montant total de 147 M€, avec un rendement moyen à l’acquisition de 7,6 % selon le document.
Le taux d’occupation financier s’établit à 95,0 %, tandis que le taux d’occupation physique atteint 93,1 %, d’après le rapport de gestion . La durée moyenne résiduelle des baux est de 6,91 ans, ce qui traduit un niveau d’engagement locatif significatif selon la société de gestion.
Les actifs
Le patrimoine immobilier de CORUM XL comprend 89 immeubles pour une surface totale de 725 508 m² et 230 locataires, selon le rapport annuel.
La répartition sectorielle est dominée par les bureaux (59 %), suivis des commerces (16 %) et de l’hôtellerie (13 %). Les actifs industriels et logistiques représentent 5 %, tandis que la santé atteint 4 %.
La diversification géographique reste marquée, avec 54 % du patrimoine situé au Royaume-Uni et 20 % en Pologne. Les Pays-Bas, l’Irlande et l’Espagne complètent cette répartition selon la société de gestion.
Les acquisitions réalisées en 2025 concernent notamment des actifs de bureaux, de commerce et de santé au Royaume-Uni, avec des rendements à l’acquisition compris entre 7,1 % et 8,5 % selon le rapport annuel.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Les produits de l’activité immobilière s’élèvent à 203,9 M€ en 2025, contre 180,4 M€ en 2024, selon le rapport annuel. Le résultat de l’exercice atteint en outre 107,3 M€, soit 10,33 € par part.
Le dividende distribué s’établit également à 10,33 € par part, en légère baisse par rapport à 10,78 € en 2024. Le taux de distribution ressort à 5,30 %, contre 5,53 % un an plus tôt .
La valeur vénale du patrimoine immobilier atteint 2 109,5 M€, tandis que la valeur de réalisation s’établit à 1 688,0 M€. La valeur de reconstitution s’élève à 2 077,6 M€, selon les comptes annuels .
Le prix de souscription de la part reste stable à 195 € sur l’ensemble de l’année 2025. Le taux de rendement interne sur cinq ans s’établit à 4,12 %, d’après les données financières .
Par ailleurs, le ratio d’endettement atteint 26 % au 31 décembre 2025, contre 21 % en 2024, selon la société de gestion .
Conclusion
Le rapport annuel 2025 de la SCPI Corum XL annonce une continuité dans la stratégie d’investissement international et une relative stabilité des performances. La diversification géographique et sectorielle demeure un élément structurant du portefeuille, selon CORUM Asset Management.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2025 de la SCPI Corum XL - 29/04/2026
