29 avril 2026
Rapport annuel 2025 de la SCPI NCap Continent
Le rapport annuel 2025 de la SCPI NCap Continent présente une année marquée par la poursuite du développement européen. Cette SCPI de rendement, gérée par Norma Capital, affiche en effet une progression de sa capitalisation et une diversification accrue de son patrimoine. Selon le rapport annuel, l’exercice se caractérise également par une stabilité locative et une présence renforcée dans plusieurs économies européennes.
La société de gestion indique que la SCPI poursuit une stratégie fondée sur la diversification géographique et sectorielle. Dans ce contexte, l’année 2025 marque notamment l’entrée sur le marché allemand et la consolidation des positions au Royaume-Uni et en Espagne.
Les grands points à relever
L’année 2025 se distingue par un taux de distribution de 7,10 %, selon la société de gestion. Ce niveau s’accompagne d’une capitalisation atteignant 64,6 M€ au 31 décembre 2025, pour un total de 1 890 associés.
Selon le rapport annuel, la SCPI a réalisé quatre acquisitions au cours de l’exercice, principalement dans le secteur du commerce, en renforçant sa présence au Royaume-Uni et en entrant en Allemagne. Enfin, le fonds n'a réalisé aucune cession d’actif sur la période.
La gestion locative reste stable avec un taux d’occupation financier de 100 %, d’après le rapport annuel. Cette situation reflète une occupation complète du patrimoine à la clôture de l’exercice.
Les actifs
Au 31 décembre 2025, le patrimoine immobilier de la SCPI NCap Continent est composé de 16 immeubles détenus indirectement, répartis dans trois pays européens.
Selon la société de gestion, la répartition géographique de la valeur vénale s’établit comme suit :
- 48 % au Royaume-Uni,
- 43 % en Espagne,
- 9 % en Allemagne.
D’un point de vue typologique, le portefeuille est majoritairement orienté vers le commerce, qui représente 71 % des actifs. Les bureaux comptent pour 13 %, suivis par l’éducation à 10 % et les activités à 6 %, d’après les données présentées.
Les acquisitions réalisées en 2025 concernent notamment des actifs commerciaux situés à Manchester, York, Streatham et Hagen, pour des surfaces comprises entre 1 777 m² et 9 341 m².
Données financières détaillées et analyse quantitative
Sur le plan financier, le résultat net de l’exercice s’élève à 2 092 796,97 €, selon le rapport annuel. Le dividende brut distribué atteint 14,90 € par part, pour un prix de souscription de 210 €. Ce qui correspond au taux de distribution annoncé de 7,10 %.
La valeur de reconstitution est établie à 214,87 € par part, tandis que la valeur de réalisation s’élève à 174,28 € par part, selon les données du rapport. Quant à la valeur vénale du patrimoine, elle atteint 54,9 M€.
Pour finir, le ratio d’endettement reste limité, à 11,43 % de la capitalisation, selon les chiffres au 31 décembre 2025.
Conclusion
Le rapport annuel 2025 de la SCPI NCap Continent présente une phase de développement marquée par l’élargissement du périmètre européen et une activité d’investissement ciblée. Selon la société de gestion, la SCPI poursuit une stratégie reposant sur la diversification.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2025 de la SCPI Continent - 29/04/2026
