Rapport annuel 2025 de la SCPI NCap Régions

Le Rapport annuel 2025 de la SCPI NCap Régions met en lumière une année marquée par un contexte économique incertain et une poursuite de la stratégie de diversification du portefeuille. Cette SCPI de rendement, gérée par Norma Capital, franchit le cap du milliard d’euros de capitalisation et affiche des indicateurs de performance en progression selon la société de gestion.

Dans ce cadre, l’exercice 2025 se distingue par une activité d’investissement soutenue, une évolution du prix de part et un maintien du niveau de distribution. Selon le rapport annuel, la SCPI enregistre une performance globale annuelle de 7,51 %, tout en poursuivant son développement sur l’ensemble du territoire français .

Les grands points à relever

L’année 2025 s’inscrit dans un environnement économique qualifié de complexe, marqué par une croissance modérée et des incertitudes politiques, selon le rapport annuel. Malgré ce contexte, la SCPI NCap Régions dépasse 1 084 M€ de capitalisation au 31 décembre 2025.

Le prix de la part est fixé à 682 €, après une revalorisation intervenue en septembre 2025, indique la société de gestion. Le taux de distribution s’établit à 5,72 %, tandis que le TRI sur 10 ans atteint 6,13 %.

Par ailleurs, la SCPI poursuit une stratégie fondée sur la diversification sectorielle et géographique, combinant bureaux, commerces et locaux d’activités. Cette orientation vise à mutualiser les risques locatifs, selon Norma Capital.

Les actifs

Le patrimoine immobilier se compose de 178 immeubles au 31 décembre 2025, avec 430 locataires, selon le rapport annuel . La répartition typologique s’organise autour de :

• 56 % en bureaux
• 30 % en commerces
• 14 % en locaux d’activités
• moins de 0,5 % en hôtellerie

La répartition géographique privilégie les régions, qui concentrent environ 74 % de la valeur vénale du patrimoine, tandis que l’Île-de-France (incluant Paris) représente environ 26 %.

En 2025, la SCPI a acquis 11 actifs, dont des bureaux, commerces et un projet hôtelier à Nantes en VEFA, précise le rapport annuel. Ces acquisitions traduisent une volonté de diversification accrue des classes d’actifs.

Données financières détaillées et analyse quantitative

Les loyers bruts encaissés s’élèvent à environ 51,4 M€ en 2025, auxquels s’ajoutent 13,1 M€ issus des SCI Contrôlées, selon la société de gestion . Le taux d’occupation financier atteint 91,7 %, avec un taux de vacance de 10,98 %.

Le résultat net de l’exercice s’établit à 55,1 M€, en progression par rapport à 49,7 M€ en 2024, indique le rapport annuel. Le dividende distribué atteint 38,30 € par part.

La valeur de reconstitution ressort à 698,26 € par part, tandis que la valeur de réalisation s’élève à 570,64 € par part.

Le ratio d’endettement est de 20,36 %, ce qui reste encadré selon les critères de la société de gestion . Enfin, la capitalisation et la croissance des capitaux propres traduisent la poursuite de la collecte, avec plus de 91 M€ collectés sur l’année.

Conclusion

Le Rapport annuel 2025 de la SCPI NCap Régions met en évidence une SCPI de rendement qui poursuit son développement malgré un environnement économique incertain, selon le gérant. L’année est marquée par une progression de la capitalisation, une diversification du patrimoine et un maintien du niveau de distribution.

D'après Norma Capital, la stratégie repose sur une gestion active des actifs et une allocation diversifiée, visant à s’adapter aux évolutions du marché immobilier. Les indicateurs financiers traduisent une activité soutenue, notamment en matière d’investissement et de collecte.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2025 de la SCPI NCap Régions - 29/04/2026