Société de gestion : Le chef d'orchestre du patrimoine immobilier

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) occupent une place de choix dans le paysage de l'investissement immobilier. Elles permettent aux épargnants d'accéder à un parc immobilier diversifié et de générer des revenus réguliers. Derrière le succès des SCPI se cache un acteur essentiel : la société de gestion.

En effet, loin d'être un simple prestataire administratif, la société de gestion joue un rôle crucial dans la vie d'une SCPI. Comprendre son rôle, c'est appréhender les rouages essentiels du fonctionnement d'une SCPI et les garanties offertes aux investisseurs.

Le chef d'orchestre du patrimoine immobilier

La société de gestion est en effet le véritable chef d'orchestre du patrimoine immobilier de la SCPI. A ce titre, elle assume des responsabilités majeures :

• Sélection des investissements immobiliers : La société de gestion est chargée de définir la stratégie d'investissement de la SCPI. Elle sélectionne donc rigoureusement les immeubles qui viendront constituer le portefeuille immobilier en accord avec cette stratégie de sélection. Elle s'effectue selon des critères précis, tels que la rentabilité escomptée du bien, son emplacement géographique, la qualité des biens, le potentiel de valorisation et les risques locatifs. L'objectif est de constituer un patrimoine immobilier cohérent et performant, capable de générer des revenus réguliers pour les associés.
• Gestion locative : La société de gestion s'occupe de la gestion locative quotidienne des biens immobiliers de la SCPI. Cela comprend ainsi la recherche de locataires, la sélection des dossiers, la signature des baux, la perception des loyers, le suivi des charges et la gestion des éventuels conflits avec les locataires. L'objectif est d'optimiser le taux d'occupation des biens et de minimiser les impayés de loyer. Le but étant de garantir une rentabilité stable pour les associés.
• Valorisation du patrimoine immobilier : La société de gestion veille à la valorisation du patrimoine immobilier de la SCPI. Cela peut donc se traduire par la réalisation de travaux d'amélioration énergétique, de rénovation ou d'extension des biens. L'objectif est de maintenir le patrimoine immobilier en bon état et d'optimiser sa valeur. Un rendement régulier et une valorisation du patrimoine sont les deux objectifs cruciaux d'une gestion réussie.

Garant de la transparence et de la sécurité

Son travail est encadrée par des réglementations strictes et contrôlée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). La société de gestion joue en effet un rôle essentiel en matière de transparence et de sécurité pour les investisseurs :

• Information des associés : La société de gestion est tenue d'informer régulièrement les associés de la SCPI sur la performance du patrimoine immobilier, les évolutions du marché et les décisions stratégiques prises. Cette information est transmise via des rapports périodiques, des assemblées générales et des communications individuelles.
• Respect les règles de gestion : La société de gestion doit respecter un ensemble de règles de gestion strictes définies par les réglementations en vigueur. Ces règles visent à protéger les intérêts des associés et à garantir une gestion saine et prudente de la SCPI.

Au-delà de la gestion immobilière : relation entre la société de gestion et les investisseurs

La société de gestion est loin de se limiter à la simple gestion des biens immobiliers. En effet, elle joue un rôle crucial auprès des investisseurs. Cette dimension essentielle englobe notamment :

Gestion des parts de SCPI

• Émission et vente des parts : La société de gestion détermine le prix de souscription des parts en fonction de la valeur du patrimoine immobilier et des perspectives du marché. Elle gère également toutes les transactions relatives aux parts, y compris les achats, les ventes et les transferts entre investisseurs.
• Liquidité des parts : Maintenir la liquidité des parts est un enjeu majeur pour les sociétés de gestion. Elles mettent donc en place des stratégies pour faciliter les échanges sur le marché secondaire. Le but étant de garantir que les investisseurs puissent acheter ou vendre leurs parts avec une relative facilité.

Communication et transparence

• Information régulière : La société de gestion communique régulièrement avec les investisseurs par le biais de bulletins d'information, de rapports annuels et trimestriels, et de mises à jour sur les développements importants au sein de la SCPI.
• Rapports et publications : Ces documents fournissent des informations détaillées sur la performance financière, les acquisitions et cessions de biens, les travaux de rénovation et les perspectives du marché immobilier.
• Webinaires et réunions d'information : Ces sessions permettent aux investisseurs d'interagir directement avec les gestionnaires. Les associés peuvent poser des questions et d'obtenir des éclaircissements sur la stratégie et les résultats de la SCPI.

Veille réglementaire et conformité

Respect des réglementations : Les sociétés de gestion de SCPI sont soumises à un cadre réglementaire strict. Ce dernier est défini par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elles veillent donc à se conformer à l'ensemble des lois et réglementations en vigueur.

Conclusion

Les sociétés de gestion de SCPI ne se contentent pas de gérer des immeubles : elles jouent un rôle essentiel auprès des investisseurs et dans la préservation de leurs intérêts. Leur expertise, leur professionnalisme et leur sens des responsabilités sont des éléments clés de la performance et de la sécurité des investissements en SCPI.

source: Deeptinvest 15/05/2024